解决房价的出路在地产行业之外

　　【《财经》年会专报记者 张杰】 自2003年以来，房地产行业进入调控周期，八年来，数十个文件接连公布，用药无数，但房价始终难以长期驯服。2011年岁末，楼市调控步入关键阶段。12月14日，第12届《财经》年会地产夜话再次成为思想盛宴。与会嘉宾认为，解决房价的出路，需要时间与决心，其根源在于中心城市公共资源的过度集中，引起人口与财富聚集，从而反应在房价暴涨上。在这一问题得以解决之前，房价平稳之路任重而道远。

　　华远地产董事长任志强率先开炮，他表示，保障性住房未必会挤压房地产，改变整个格局，因为，保障性住房建设也就几年时间，而且中央对数量有最高要求，且在十二五规划中处于慢慢退出的趋势。现有的保障房建设如同大幕已经拉开，剧本却未写好，现在的保障房建设是在摧残市场与自己，并不符合市场实际，这一点，可以从2012年保障房建设目标已经有所调低看出迹象。

　　国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁另辟蹊径，他认为，只有解决不同城市之间的稀缺资源的分配问题，解决城市发展的不平衡，房价问题方可获得出路。

　　他解释说，大量人群涌入北京、上海这样的大城市购房，其实是在购买这些城市的高等级公共服务，由于这些资源是稀缺的，长期存在的，且有大量的需求，因此，会导致所在城市的房价大幅度上涨。这一点，尤其在北京表现最为明显。以北京为例，大量海外华人、台湾与香港籍人士等高收入人口在北京购房，看重的就是北京的高等级公共服务，如果高收入人士占到总人口的5%，那就是6500万人，这些人士买房的第一选择是户口所在地，第二选择就是北京上海，这种选择一定会推高房价。而这样的现象在日本、美国这样的城市并不明显。

　　上述观点得到了万科地产副总裁毛大庆的声援。毛大庆表示，在像北京这样的城市购房，其本质不是买房子，而是抢资源。因此，阶段性的调控措施与保障房建设，对于压制房价的增长是不管用的。唯一管用的是限制人口，但是，在相当重长期阶段内，像北京这样的资源缺乏城市，全国大致有46个，这些城市的房价调控措施放开了，房价就会上涨。而在调控放松之前，企业只能适应现状。