任伟礼：地产调控关键在于控制政策导向风险

　　中广网北京12月15日消息 据经济之声报道，作为这一轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期，业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍然会继续执行限购政策。住建部也已经知会地方政府，对于限购政策要到2011年年底到期的城市，地方政府需要在到期之后对限购政策进行延续。为什么政府和业内专家都认为这一时刻限购还不能取消，这种局面要到什么时候才会结束？金融观察评论员任伟礼来做分析。

　　任伟礼：限购作为一种生产实质性的行政措施，意义在于为房地产制度改革争取时间，通过改革将高房价的根源消除，限购自然也就完成历史使命。但是经过一年来的限购，相关制度改革却并没有成形或启动，所以现在各方都认为限购还不能取消，还要继续执行下去。因为大家怕房价报复性反弹，只要不能从制度上釜底抽薪，调控时间越长，房价反弹的压力越大，限购政策退出的几率也就越低。基于对中国高房价制度型泡沫的判断，我们认为转折的观念仍在于政策导向，无论市场向上或向下，如果政策涉入过深，势必同时也就切断了自己的退路，难免就有过犹不及之患。处于当下的中国尤其需要关注政策的风险，而不仅仅是市场的风险。