陈勇：房地产并未绑架中国实体经济

　　【《财经》综合报道】 据第一财经日报消息，1月30日，华泰联合证券研究所首席宏观分析师撰文称，无论是中短期经济调整，还是长期经济增长模式，房地产都是不容许回避的问题，但是房地产并未绑架中国实体经济。

　　他说，认为房地产绑架中国实体经济的“常识”有两点错误，第一，房地产行业有太多的“水分”，包括土地、税费和开发商利润等；第二，房地产总被认为是经济周期的先导性行业，问题是，中国的房地产周期(如果有的话)，并不能直接套用正常商业周期逻辑来解释。

　　他说，在实体经济层面上，严谨的数据显示，房地产并未绑架中国实体经济。房地产对实体经济直接影响不大，无论是基建投资还是消费，即便是水泥、钢筋和挖掘机等具有一定的相关性，这种相关性在极端情况下才明显。

　　他以2008年的情况为例称，2008年房地产市场的表现是：商品房销售面积从年初开始负增长，到2009年初下滑至1%的水平。在这样一种冲击下，2008年从6月到9月，城镇固定资产投资增速下滑不到2个百分点，9月份以后下滑8个百分点。2008年第三季度的GDP增速为9.7%，比第二季度低1.1个百分点，第三季度以后快速下滑至7%以下。他认为，2008年的房地产市场调整从年初就已经开始，如果没有雷曼兄弟破产的冲击，房地产市场调整对固定资产投资和GDP增长的冲击并没有想象的那么大。

　　陈勇在文中表示，房地产对实体经济直接影响不大。房地产的直接影响主要体现在对钢筋、水泥、挖掘机等建筑产品上，对GDP和投资的影响远没有想象的那么大。房地产产值及其对其他行业的拉动作用远远小于建筑业，房地产对建筑业的影响也不显著。