中山限价调整不意味全国调控放松

　　□韩世同

　　昨日媒体有两条报道引起关注和热议，一条是《温总理强调要继续完善抑制楼市投机投资性需求措施》，一条是《中山限价将提至6590元/㎡》。许多人担心中山的举措是否是限价政策放松的信号，也有人猜测温总理的讲话与中山放松限价之间是否存在一定的联系。

　　我认为，温总理的讲话与中山放松限价之间应该没有任何关联。因为，中央如果要在调控政策上做一定的调整，肯定不会选择中山作为一个先行城市，至少应该是北上广深中的一个。中山放松限价的措施，其实应该是当地政府根据实际需求所采取的楼市应对措施。

　　众所周知，去年底在不到两个月的情况下，中山市推出了有效期仅51天的限价政策。该限价令规定新建商品住房售价不得超过5800元/平方米，这一措施明显是为完成年度房价控制目标而出台的限价令。这一政策的出台，实际上是限制了5800元/平方米以上售价的楼盘的销售。

　　如果中山的限价令51天后就解除，那就不会有现在放松限价这一说了。但是，去年底今年初中央领导和住建部多次强调房地产调控政策不能放松，因此中山的51天有效的限价令就不得不延期。这样一来，5800元/平方米以上售价的楼盘就依然无法销售。

　　因此，中山市政府将限价从5800元/平方米提高到6590元/平方米，其实主要是为原来受到限价不能销售的楼盘解禁和松绑。根据房价控制目标不超过经济增长和人均收入增长幅度的原则，中山上调限价标准也就顺理成章了。没想到，还是引起了很大的关注。其实，中山的限价松口并不意味着全国调控放松，因为中山毕竟是小城市，不能代表全国的楼市。

　　还有就是，温总理强调要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，容易让人认为是中央政府对近期有关放松限购限贷呼声的回应，也会让人联想到不久前广州提出在抑制投资性需求、促进房价合理回归前提下采取优化限购政策是否不合时宜。

　　不过，我观察到，媒体大幅报道和突出强调的是温总理谈到有关房地产方面的第三条工作部署的内容：“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。”

　　而对温总理提出当前重点工作部署的第一条则普遍缺乏关注和留意，这条的内容是：“继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。”

　　虽然，这一项工作并不是专门针对房地产而是针对整体的经济工作而言的，但我理解其中也应该包括房地产的调控政策。是否可以这么理解，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，与“把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调”，这两者之间并不矛盾和冲突，而是两者必须同时兼顾的工作内容。

　　(作者为知名房地产专家)