秦淮川：房价远未合理回归提醒调控勿懈怠

　　今日论衡

　　之财经观象

　　昨日上午，国务院总理温家宝答中外记者问时谈到了房地产市场调控：什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。

　　房价虚高，严重影响了老百姓“住有其居”“住者有其屋”的权利，而房地产市场泡沫化，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。调控，势在必行，也多次进行，但是曾有人感叹，房价调控成了“空调”，总理也表示“群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海”。应该看到，目前正在推行的以限购限贷为要点的房地产调控新政，正在初现威力，一些地方的房价已经稳中有降，这正说明调控政策已经走出了中南海。

　　房价调控，中央不缺决心，也不缺措施，从2003年的国六条到2005年的国八条，从2006年的新国六条到2010年的调控新政，制度设计已经相对健全，就要看地方执行的力度。诚然，在房地产调控上，既需要顶层设计，更需要基层执行，只有不折不扣地落实，房价水分才能挤掉乃至挤干。我们看到，凡是执行中央政策比较到位的地方，房价攀升一般都能得到有效遏制，反之则房价仍有不少水分。

　　“行百里者半九十”，在一些地方，房价虽然已经有所回落，但远远没有回到合理价位。在这个关键的关口，就需要捍卫调控政策的尊严，需要地方继续落实中央调控政策，不能因为房价有所回落就停止调控，就萌生懈怠之心。

　　日前，有经济学家预测下半年房价可能报复性上涨：当下最严厉的房地产调控政策已到关键路口，先后有17个城市“顶风作案”，但都遭到中央坚决回击而一一“流产”。但调控政策仍有可能在下半年彻底“松绑”，中国经济进一步下滑的颓势让中央政府在两难中选择“保增长”，限购将再次成为明日黄花。这种预测是否准确科学，也许值得商榷，但不妨把这种预测当作提醒，只要坚决回击意欲放松调控者，所谓的“下半年房价可能报复性上涨”就不会成为现实。

　　当然，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入，还涉及金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。为了使调控政策推行得更到位，更彻底，就需要不断清除相关阻力，不断加大压力，将执行调控政策与官员乌纱帽挂钩，调控政策才不会被虚掷，也才能减少在执行中变形的可能。

　　秦淮川