蒋举：小产权开发商被判无期太冤

　　《法制晚报》上周五报道，房山小产权房开发商因合同诈骗罪一审被判处无期徒刑，他的销售代理人和会计，也分别被判了无期徒刑和有期徒刑10年。被告人在听到判决结果之后大呼冤枉，认为以前都是这么干的，对自己判得太重了。媒体也认为，该案是售卖小产权房的开发商首度被追究刑责。

　　开发商在房山打着建老年公寓的旗号开发房地产，后经政府发出停止违法行为通知书并且强制拆除的情况下，还在卖房子，于是犯了合同诈骗罪，购房款730余万元，被认定数额特别巨大。

　　笔者认为，这个“合同诈骗罪”定得好，是从轻还是从重要看情节，因“数额特别巨大”判了无期徒刑，没什么可冤的。

　　以前那么多小产权房卖出去了，也有不少发生纠纷的、让购房人血本无归的，都按民事纠纷处理了，威慑力和惩罚性都欠火候，这次追究刑责了，警示作用是明显的。

　　我国房地产行业实施预售制度，但是小产权房不是“房地产产品”，只是一个没有准生证的产品，开发商和帮其卖房的人的“卖期房”行为，就构成了“虚构事实”。房子还没有建，并且手续都不合法，建得了建不了都两说着，这个时候收人家全款或者首付款，就自然成为了“以非法占有为目的”的行为。

　　被告人信誓旦旦地说自己盖养老院是“积德行善”，称国家部委都在鼓励修建养老院，而实际上自己没办法办理相关手续，才落得今天的下场。

　　就这一点，我们倒是要问问，您这占用耕地盖房子，尽管自称盖的是养老院，内心深处是想安排老年人生活呢？还是想利用这个名头把房子卖出去？这可是本质的区别。

　　养老院确实有大产权的，也有小产权的，村里面办的敬老院就是如此，但是养老院需要事先配置好一切硬件，达到一定的医疗和服务水平，然后接纳老人来养老，而并不是在一张图纸上“画饼”，吸引大量资金投入不动产，如果是后者，“无证预售”和“虚构事实”的帽子扣你头上，一点儿不冤。

　　其实，小产权房开发商因合同诈骗罪被判刑是首例，但是村官卖地被判刑却有被追究过的先例。《法制晚报》去年11月就报道，怀柔区某村书记，将集体土地出租给他人建仿古三合院、别墅，5年间违法建设占地面积等达172.58亩，非法获利110万元，怀柔法院一审以非法转让、倒卖土地使用权罪，判处村官有期徒刑3年，缓刑3年。

　　看起来，在小产权房这个问题上，不论是开发商还是村干部，只要你沾手了就可能涉及刑事犯罪，以前没被抓住算你走运，明天抓你的时候别喊冤。本报评论员 蒋举