新闻晨报：开发商不要赌政策而要调心态

　　□阿朱

　　房地产界“大佬”说话，向来特抓眼球。或像愤青频频向政府调控呛声，或像明星用搞笑言行娱乐大众。不过，最近难能可贵地听到了一些平和理智的声音。

　　比如，大名鼎鼎的万科董事长王石近日说：“目前国家对房地产行业的宏观调控方向是对的，我对于抑制房价举双手赞成。 ”他表示，如果任由房价继续上涨，泡沫继续膨胀，那么发生在日本以及美国房地产市场的危机就可能在中国重演。国家的宏观调控可能会有一些不尽如人意的地方，但我们还是要承受起来，并从积极的方面去理解去接受。因为，中国房地产行业的健康不光对房地产企业有利，对其他行业和整个经济也有利。再如，保利地产董事长宋广菊表示，房地产调控将是常态，国家的最终目的是希望房地产平稳、健康发展，而不是疯涨。企业也认同调控，只有调控才能把中国经济一些毒素消化掉。

　　这些言论的难能可贵之处，在于他们从积极的意义上解读房地产调控，表现出了良好的心态。

　　从2010年开始的这一轮房地产调控，号称“史上最严厉”。伴随着调控的进行，开发商们的心理也在发生变化。想想前些年无果而终的几次调控，一些开发商从调控开始就在等待结束，甚至放言房价会越调越涨。而随着中央政府决心的日益坚定，一些人开始把注押在其他地方。比如，经济增长的幅度连续几个季度回落，就有人解读为是房地产调控拉了宏观经济的后腿，进而指望政府通过给房地产业松绑来托市救市。总之，就是押宝于调控政策的松动，幻想资金开闸如江水滚滚而来。其实，在房地产开发界存在的这种押宝、赌博式的心态不仅伴随着房地产的调控，也一直伴随着房地产业的发展。

　　中国经济增速放缓，房地产业的日子当然不好过。购房者在房价下降的预期下迟迟不出手，房地产企业的商品房库存却一个劲儿在增加，资金链绷得快断了，上市房企的负债率据说已达近十年高点。日子难过，应该上哪里找希望呢？答案肯定不是放松调控。

　　就在国家统计局发布一季度国民经济增长回落到8.1%的同时，温家宝总理在国务院办公会议上再次强调，坚持房地产调控不放松。如此一而再、再而三地强调，政府的态度信号明确：不为发展的速度牺牲发展的质量。那么，房地产没戏了吗？当然不是。中国工业化、城市化、现代化还在加速阶段，老百姓还渴望提高自己的居住水平，房地产市场应该还有很大的发展空间。看清大势后，“与其等政府救市、等政策松动，不如主动做些什么。 ”龙湖地产首席市场官秦力洪说的好。现在企业可做的事情很多，可以趁着发展速度放缓调整——调整价格，调整产品，调整开发方向；或者在低谷里参与重新洗牌——可以退出，可以重组，也可以继续扩张。但就是不要重回“赌政策”的老路，因为，一个行业如果总是热衷于吃政策饭，而不去致力于在健康的市场规则和秩序下做产品，那么，这个行业走不远，也出不了真正的企业家。

　　政府调控，企业调整，首先要调整好心态。像前面提到的老总那样，从积极的意义上解读调控，正视和承担调控的存在。只有调整好心态，企业才能顺势而为。房地产调控还没有实现让房价回归合理价位的目标，不过，如果有越来越多的开发商能抱持顺势而为的好心态，能让自己的期望值回归合理，也算是调控的一大收获。毕竟，踏踏实实的好心态是认认真真做产品的前提，也是房地产市场健康发展的一块基石。

　　(转载自4月23日 《人民日报》，标题有改动)