稳增长背景下楼市微调传递何种信号

　　在经济连续五个季度放缓和国务院强调“稳增长”的背景下，楼市政策的预调微调已是水到渠成的事情。扬州楼市新政可以看作是楼市调控的一个转折点。在中央政府此前叫停多个地方政府的楼市“檫边球”措施后，扬州楼市调整政策首次被中央肯定。随后，上海也出台了类似政策。

　　迄今为止，地方政府房地产政策“微调”的33个案例，仅有5例涉及“限购令”被叫停，其余均获默许。这一态势，似乎印证了中央正在为调控寻找均衡的市场猜测。不断出台的地方楼市新政，向市场传递出何种信号？开发商该如何应对？楼市后续如何发展？本期《重庆晚报》地产同学会，邀请了开发商、业内专家进行了探讨。

　　主持记者：扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次给予肯定，这一举措向市场传递出何种信号？

　　熊锦辉：最近全国多个地方一系列地产微调政策的出台，不会对中国楼市当前格局带来本质影响。扬州市政府的地方措施，其实在执行环节方面存在比较多的问题，并不适合在全国广泛推行。扬州新政可以局部减轻购房成本，但是否一定通过补贴方式推行有待商榷，完全可以通过税费本身制度进行评估优化。

　　徐思光：积极的财政政策和稳健的货币政策仍是当前宏观经济政策主调，扬州的所谓购房补贴，充其量只是地方财政政策的一项举措，仍是中央经济政策精神的体现，并无任何新的方向标意义，不论住建部官员肯定也好、批评也罢，大可不必杯弓蛇影。

　　需要深究的是，积极的财政政策，包括此前传言纷纷的发改委批准了投资规模上千亿的钢铁项目，以及地产政府蜂拥至国家发改委要项目资金等等，是否真的可以左右当前及未来的楼市走向？我看未必，就算本月出台的被认为是重大利好的金融政策———下调存款准备金率0.5%，释放约4000亿资金，也未看出对各地楼市的量与价带来多少实质性提升。

　　王雪松：所谓“扬州新政”，只针对数量不多的成品住房(精装房)，而且是建面144平方米以下的普通住房，更多是推动成品住房销售，调整住房产品结构的奖励性措施而已，谈不上救市。从细则内容上分析，该政策主要是落实江苏省住建厅关于进一步推进装修房的落实细化意见，因为出台的时间节点处于非常复杂的楼市环境下，因此容易让人误读。

　　主持记者：在经济连续五个季度放缓和国务院强调“稳增长”的背景下，楼市政策的预调微调已是水到渠成的事情。面对更加微妙的政策面，开发商该如何应对？

　　熊锦辉：在我看来，没有再次强调房价回归，代表着没有更严格的政策预期，这就是利好。也就是，房地产业的政策底部或已出现。

　　作为开发商，顺应市场结构变化及时调整应对策略，满足并适度引导客户需求，才是阶段性自救良策。

　　徐思光：对楼市的深度调控走到今天，一个不争的事实是，作为推动固定资产投资扩张核心动力的银行信贷，已经不可能像以往那样生猛，因为整个行业信贷输入的关键抵押物———土地资产，已经丧失了溢价能力，以今年第一季度的上海土地市场举例，竟然所有成交地块均为零溢价。

　　扬州市政府小小的一个购房补贴，哪怕全国推广，也难以改变目前价稳量滞的楼市大局，作为开发商，除了专心致志研究好客户需求，做好产品性价比，控制好运营成本外，应该再也难有天上掉馅饼的好事。

　　王雪松：政策口径的微妙变化并不意味着房地产调控大方向有所变化。市场还在冬季，调控还在继续。最坏日子已经过去，但未来的日子也不会好过。因此，就开发商而言，快卖房，慎拿地，现金为王，“以价换量”依然是未来的主旋律。

　　主持记者：楼市进入“预调微调”时代，后市将如何发展？

　　熊锦辉：按照重庆市目前的供应量和去化量以及存销比关系，期待金秋时节会有些量价上的良性变化。

　　徐思光：从经验来看，影响中国房地产调控的一个非常重要的信号是经济信号，而经济信号的核心是保增长还是防通胀对房地产业来说非常关键。现在又重新把保增长放到了中国经济的首要位置。

　　王雪松：国家大的政策不变、调控方向不改变，微调改变不了大局。房地产调控还是以“稳”为主，开发商最终的市场策略将影响后市走向。而这个市场策略是基于开发商对调控政策、市场需求、自身资金链状况、库存等多方面情况的综合判断。