物业税将全面取代楼市限购令

　　金证券记者 晓苇

　　发改委澄清“地产松绑或是救市第二张牌”纯属捏造；银监会声明个人住房抵押贷款风险权重降低是误读；央行澄清首套房贷利率最低七折系曲解。各部委的陆续表态，让楼市调控走向愈加迷离。

　　权威人士对《金证券》表示，楼市调控会有些变数，但短期内属于政策真空期，而宏观政策放松对房地产不一定是利多。限购政策这几年不会松动，直到被全面物业税替代。

　　假使首套房贷利率可七折，是不是意味着楼市调控放松？该人士认为，这对楼市未必是利多，效用不如放松二套房贷。“按揭会放松，但银行对地产开发贷并没有放松，开发商资金问题还是靠销售回款来解决。一旦市场让开发商有一种假象，认为未来房价会上升，便不会降价，那么以价换量就达不到，成交就会出现僵持。”他表示，楼市短期内不会出台大的政策，各地方政府都在做小动作，大多数略有放松，但没有碰到限购底限。

　　该权威人士表示，地方政府和房地产商有期望调控放松的欲望，但这个欲望是不能满足的，“如果满足这个欲望，让房地产出现反弹，中国的经济会出现问题。”他说，2011年是地产商净利和毛利最高的一年，后面会急剧下降，越高的下降越多，去利润化的过程估计要2－3年时间。未来房地产市场集中度会提高，到2020年，房企数量减少90%是有可能的。“希望明年房价反弹和快速上升不可能，但房价下跌空间也不大，最多回落到2010年六七月的水平”。

　　该人士对《金证券》透露，未来会推出全面物业税，所有存量都要收税，扣除免税面积部分之后都要收物业税，和限购共存1－2年，最后以物业税替代限购。这样，想靠买房做差价投资很难了，买房作为长期资产配置和抗风险投资是可能的。所以开发企业作投资类产品(包括商业地产、旅游地产)都不看好。“从中期看，商业地产的风险非常大，特别是成都等中西部城市，综合体供应过剩风险明显。”

　　多家银行人士对记者表示，目前最多提供首套个人房贷利率8.5折优惠。但是，“总行正密切关注到其他商业银行的个贷利率优惠，随时可能出台新的政策。”