社论：房产政策辟谣要看地方政府

　　目前房地产市场新的变局的主要影响力量是地方政府，楼市走向如何，地方政府的“声音”备受关注。

　　据报道，住建部、发改委、银监会、央行等部门10天内4次密集辟谣，强调对于房地产市场的调控未曾动摇。

　　这表明，最近社会对于房产调控政策的走向出现了认识上的分歧。多部门密集联袂辟谣，意图定然在于安定人心。然而，几个部门的辟谣能否让楼市“风平浪静”，还要看各地地方政府如何跟进。

　　对消费者而言，一定是要“听言观行”。2012年6月7日，人民银行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。贷款利率降低，无异于最有利于房地产商以及按揭购房者，对于市场是大利好。而根据报道，一些地方对于首套房买者提供8.5折利率的银行有所增加，7折利率也已经出现。

　　此外，市场再次转暖。北京、上海、深圳、南京、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间购房热情持续升温，出现千人购房的盛况。国际投行摩根士丹利据国家统计局公布的70个中大城市房价数据统计，今年1-5月，全国商品房成交均价同比增长3.8%；其中，住宅成交均价同比增长3.4%，连续两个月有所回升。购房者对于底部已经出现的预期明显增高。

　　重要的现象是，一些地方对于调控政策的逐渐侵蚀。这两年来，已经有不少城市在悄悄地尝试对房地产调控政策进行若干程度的“松绑”，广为人知的有佛山、芜湖等。据统计，2010年房地产宏观调控政策发布以来，全国有29个城市楼市政策微调，25个城市获得通过。

　　最重要的是土地市场的再次火热。今年6月份以来，全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。报道显示，上海、厦门、青岛等重点城市结束土地市场近半年冷清状态，其中6月6日上海一块土地出让溢价率高达435%。土地财政再次呼之欲出。

　　在决定房屋价格的诸多因素中，中央政府政策、银行信贷、地方政府取向、开发商属于主要的决定性因素，而炒房者和正常居住需求属于次一级的要素。由于目前银行信贷并未在房地产领域大放水，同时有关部门接连辟谣表明中央政府政策并未松动，而开发商还普遍面临资金链的紧张局面，同时由于限购政策导致炒房和投机因素不能入市，所以，目前房地产市场新的变局的主要影响力量是地方政府。坚持房地产调控不动摇，成败在于地方政府是否坚持调控不动摇。

　　现在，各地还面临着“稳增长”的任务，在惯性思维下，各地有很大走刺激房地产老路的冲动。而要让消费者对楼市稳定预期，还需要地方政府用实际行动来“辟谣”。在中央政府接连“辟谣”之后，各地切勿把“调结构”抛之脑后，更不能以博弈的心态暧昧以待，而要把房地产调控继续坚持下去。