评论：首套房利率七折是个高明的救市擦边球

　　河南省住建厅等6部门联合出台《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，明确居民购买首套房可给予贷款基准利率下浮30%的优惠，对从事中小户型、中低价位普通商品房和保障房开发的房地产企业给予多方面支持。

　　河南支持刚需的新政，“擦边球”打得妙不可言。顺着央行重申房贷利率最低可打7折的东风，提出“支持购买首套房 ，并原则给予基准利率下浮 30% 幅度内的优惠”，没有任何违背调控政策之处 。“认房不认贷”虽然争议很大，甚至被指突破了楼市调控的底线，但住房和城乡建设部关于二套房的认定标准，并未明确如果借款人的首套住房已卖出，或是贷款已偿清后，再次申请贷款购买住房应如何判定。

　　无论河南住房新政最终目的何在，从表面看都不违背中央调控精神，没有违背限购政策。按理说，河南支持首套房刚需，支持中小户型、中低价位、保障性住房建设，支持90平方米以下首套房公积金政策等，不但是解决百姓住有所居之必需，而且也是当前应对经济下滑的发展工程之急需。

　　但是，在当前房地产调控的关键时期、敏感时期、博弈到厮杀阶段，无论多么高明高妙，都事实上存在放松调控之嫌，给社会以放松调控之导向。同时，在具体细节上也有值得商榷之处。在要求银行“给予基准利率下浮30%幅度内的优惠”问题上，利率管理属于央行，利率执行是商业银行自主决定的事情，地方政府如此要求，涉嫌对央行越位，涉嫌干预银行的经营定价权，有不妥之处。

　　“认房不认贷”与“认房又认贷”的“认贷”是银行根据贷款人风险状况自主决定的。强行推行“认房不认贷”，有点难为银行。应该充分考虑银行的贷款自主权。把开发商贷款的最低资本金比例降低到按不低于20%执行，低于此前最低要求的30%，有悖此前文件精神，而且放大了银行房地产开发贷款风险。

　　河南房地产新政虽然没有明显违背楼市调控精神，擦边球打得非常之高妙，但仍然有放松调控之嫌疑。需要警惕和担忧的是，河南新政一出，很可能在全国范围内引发跟风潮，最终掀起地方政府放松楼市调控的一股热潮。