拥有马德里的顶楼公寓

　　这套在西班牙马德里萨拉曼卡区的顶楼套房，最大诱惑在于有一个超大天台花园。

　　洪玮/文

　　目前西班牙本国人还是马德里房市里的中坚力量。但是来自墨西哥、委内瑞拉、俄罗斯、英国的买家也有不少。这些海外买家有一些是纯粹的投资者，一些人是为了让孩子在马德里上大学而来此购置房产。西班牙房地产市场被卷进了双重冲击：全球金融危机和欧元区债务危机，因此很多房产都停止了出售，但按照业界人士的说法，如果你有足够资金，现在正是投资的好时候。

　　一位长期关注马德里高端住宅市场的观察家卡萨斯说：“在我们这区，三年里价格一度跌了大约10%到15%。”他认为：“但是从西班牙整体情况来说，这个跌落幅度是30%左右，甚至更多。”芭芭拉·多拉多是全球性地产公司Knight Frank的马德里高级住宅部经理，她认为市区里的优质地产的价格终将回升，但是这场危机还要持续一段时间—“现在，如果有人想出售房产，作为卖方他不得不开放价格多听出价。”也就是说，价钱是可以商量的。

　　西班牙国家数据机构INE在9月公布的最新资料显示，2011年第二季度西班牙的房屋价格指数走低，比起上一季度还降低了3个百分点，新房的价格指数年际变化量为-5.2%，二手房为-8.3%。其中年际跌幅最高的在埃斯特雷马杜拉和马德里。而跌幅最小的在巴利阿里群岛和纳瓦拉。

　　另外，根据西班牙一家大型地产评估机构TINSA的数据，同样显示出房价走低。首都和大城市的房价指数比起去年同期降低了7.8%，地中海沿岸地区房价指数比去年同期降低7.1%，其他地区的降幅则要小一些，比如一般城市仅降了5.8%。

　　去年年底，西班牙全国的平均房价为1825.5欧元/平方英尺，比起2007年的高点已经跌了不少，但当时西班牙银行也已预测到今年的房市还会走低。直到今年8月，西班牙银行依然认为国内房市还会在低位徘徊。

　　现在西班牙的房市房源过于充足，而需求有限，似乎每一桩交易都可以狠狠砍价。今年四月，英国人泰勒·温佩终于将她在卡萨布兰卡的房产卖了，售价140000欧元，但她最初的出价是235000欧元，差别惊人。巴伦西亚北部的一栋3睡房的平房出价109000欧元，随后调低到79000欧元，最后降价到66000欧元也无人买下。

　　目前来说，西班牙本地人还是马德里房市里的中坚力量。但是像在萨拉曼卡区，来自墨西哥、委内瑞拉、俄罗斯、英国的买家也有不少。对于这些海外买家，卡萨斯说：“我们知道，有一些顾客是纯粹的投资者。”一些人买下房子，可能一年只来一次，而且最终目的是要转手卖出去。一些人是为了让孩子在马德里上大学而来此购置房产，孩子毕业后，一样也会寻求机会卖出。“如果你有足够资金，那现在正是投资的好时候。”卡萨斯说。

　　专家提醒，如果是外籍置业者，聘请律师协助购房是十分必要的。“在交易即将完成的时候，必须经过公证程序，确保此次交易符合西班牙法律。”玛格丽特说。玛格丽特是当地一家律师行的律师，她所在的律师行就可为全球买家提供英语服务。

　　外国人可以在西班牙银行申请贷款，但应该清楚地认识到，经济危机让银行谨慎了许多。在2008年以前，几乎所有的申请人都可以拿到某种贷款，其中也包括了众多外国申请者。一般来说，外国人申请贷款的前提是，他们已经居住在西班牙。

　　买家需要支付一笔购买价格10%左右的款项，作为转让税、公证费和其他杂费。另外就是律师佣金，就算交易情况不复杂，律师佣金也要1000美金以上。而房产税为每年567美金左右，公用工程费用为288美金/月，维护费123美金/月。如果某项建筑维修需要额外交钱，居民按照居住面积的比例分摊费用。

　　Case

　　马德里城市中心顶楼套房

　　这是一套在西班牙马德里萨拉曼卡区的顶楼套房，它的最大诱惑在于有一个的超大天台花园。它位于一栋1940年代的电梯楼顶层，内部面积485平方英尺，一房一卫，一厨一客厅，而前后的露天天台有484平方英尺，目前售价为67.6万欧元。

　　两年前这套房产刚刚翻新过，厨房和卫浴用具皆已更新，中央供暖和冷气系统也已升级。睡房和客房的地板是乌木的，从天窗泻下的自然光温和地铺满这两个空间。

　　套房大门通向客厅，客厅不仅采光充足，空间也够大。越过客厅，便可看见开放式的厨房，厨房已经有不少配置电器：电磁炉、微波炉、De Dietrich的咖啡机、Liebherr的冰箱。厨房地板非常有创意，是半透明的，地板里弥散出温馨光线。

　　睡房隐藏在厨房一侧的推拉玻璃门后，睡房里有一块储物空间，可以放置衣物等等。浴室直接与房间相连，不过它也可以通向客厅。整个浴室的装修都是金属质感的，银色光面的墙壁和地板，是由意大利出产的马赛克玻璃砖铺成。浴室内还有一个毛巾温热器，十分贴心。

　　尽管这套公寓的室内面积不是很大，但附带的两个天台足以弥补这点不足。较大的天台连接客房，而较小的天台通向睡房。两个天台都有可爱的植物和桌椅，可俯瞰马德里，视野一流。不仅可以看见西班牙广场、太阳之门等马德里地标，甚至连马德里北部的山峦都可跃入眼帘。

　　“萨拉曼卡区被认为是马德里最出众也是最贵的地段。”负责出售此处房产的当地中介哈维尔·卡萨斯介绍说。因为萨拉曼卡区地处市中心，商业区和住宅区混合于此，所以特别受家庭买家欢迎。这里有众多小吃店、餐厅、菜市场。有精致新奇的小店，也有Carolina Herrera、Loewe这样的高端商品店在街道上交叉分布。植物繁茂的Buen Retiro公园也在附近，附近居民可以在这里慢跑、散步。环境上乘的林荫大道也在十分钟的步行距离内。另外这里的公共交通也很方便。