卖方反悔状告大股东 奥园深陷长安8号股权转让风波

　　张艳红

　　位于北京朝阳区建国路86号的“长安8号”，注定是个是非之地。

　　8月24日晚间，长安8号现任大股东中国奥园(03883.HK，下称“奥园”)发布公告称，已经接获本月中发出的传讯令状和传票，内容为原项目小股东反悔，要求法院强制解除于7月底签署的股权转让协议。

　　自此，奥园成为该项目绝对大股东仅不足一月，便滋生出新的波澜。而这背后，牵涉了长安8号这座北京CBD最著名的烂尾楼复杂的历史，以及隐藏或达30亿元的各种债务欠款。

　　股权之争

　　8月1日，奥园发布公告称，其全资附属公司振富有限公司已于7月28日从中国工商银行(亚洲)手中购入北京项目长安8号的本金6.7亿港元境外贷款。根据该转让文件，奥园收购该笔贷款总代价为7.13亿港元。该笔收购事项完成之后，意味着奥园将拥有长安8号接近全部的股权。

　　奥园2009年12月16日发布的公告显示，上述贷款是2009年12月9日，奥园作为担保人与借款人世纪协润、安排行工银国际投资管理有限公司、作为贷款代理及抵押代理的工商银行(亚洲)有限公司及原贷款人工银国际融资有限公司及其他贷款人订立的信贷融资协议，据此，工银国际融资有限公司及其他贷款人同意向世纪协润作出总金额相当于6.7亿港元的定期贷款融资。

　　而奥园8月1日发布的公告显示，由于长安8号项目公司合作伙伴泓达没有履行对原贷款人工银偿还该6.7亿港元贷款的责任，奥园购入该笔贷款。

　　资料显示，泓达持有及被抵押的长安8号项目境外公司的47.31%权益已交由新委托的财产接管人保管。奥园之前拥有境外公司52.69%股权，是长安8号项目的控股股东。

　　本来奥园经过此番运作，已经掌握了长安8号近乎全部权益，但世事难料，泓达于8月中旬就开始了新的行动。而奥园也收到了日期为2011 年 8月15日的传讯令状及日期为 2011年8 月16日的各方传票。

　　据透露，泓达向法院申请强制被告人解除并释放泓达持有的世纪协润的股份，并将有关股份退还泓达；禁止被告人未经泓达同意出售或买卖北京耀辉以世纪协润名义登记的股份；及其他损害赔偿、利息、讼费或其他济助。

　　据悉，法院在8月19日聆讯时，把诉讼申请押后至10月20日再裁定。在该申请裁定之前，被告人(奥园)不可处理抵押资产及北京耀辉的相关权益。

　　多变之地

　　奥园未就事件的进一步进展作详细披露，仅发布新闻说明稿称：首先泓达已经违反了当初的融资文件构成违约；其次7月28日与相关方签订转让文件时，原贷款人同意了转让事宜。

　　不过，奥园并未透露长安8号的销售工作是否会受此影响。资料显示，长安8号项目位于北京朝阳区建国路86号，属于CBD核心地段，总建筑面积25万平方米，其中，住宅建筑面积12万平方米，普通户型在270~470平方米，楼王层户型640~1800平方米，房源共计273套，起价55000元/平方米，均价80000元/平方米。

　　此前，奥园调集了大批人马前往北京筹备长安8号的销售工作，但未公布截至目前的销售业绩。而此番股权之争，让长安8号这个颇富传奇色彩的项目变得更为复杂。

　　据悉，该项目曾是北京CBD最著名的烂尾楼，和所有烂尾楼一样，它也有一个复杂的产权转让史。

　　长安8号最初的案名叫“耀辉国际城”，最早所有者为北京王府世纪发展有限公司。2004年，天鸿宝业通过股权收购，持有耀辉国际城62%的股权，王府世纪持有项目38%的股权。此后，天鸿宝业亦更名为首开股份。

　　2008年4月，首开股份以“不擅经营豪宅”为由，以4.587亿元将该项目62%的股份全部转让给了香港世纪协润。资料显示，香港世纪协润和王府世纪均系王志才所有，但王志才回购耀辉国际城，除了要支付4.587亿元的股权转让资金外，还要偿还耀辉国际城向首开股份借款本息共计约11.41亿元的债务，亦即王志才需要向首开支付近16亿元的资金。

　　2009年7月，奥园接手长安8号，以3.7亿元代价，收购北京世纪协润41.33%股份，获得该楼盘操盘权，随后楼盘案名改为“长安8号”。除购得41.33%股份外，奥园还借给世纪协润4.6亿元短期贷款，助其还债。

　　自此，奥园正式接手这个几经转手、“潜力无穷”的项目。奥园董事长郭梓文对长安8号楼盘寄予了厚望，希望未来3年内能为奥园带来超过120亿元销售回款。

　　但截至目前，奥园在该项目上的投入和卷入的各项担保贷款总额，早已经超出当初的8.3亿，运作几年却一波不平一波又起，项目隐藏的各项债务也不断被曝光。有未经证实的消息称，长安8号项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款，总计约30亿元。

　　种种迹象显示，长安8号身上的纠结远未结束，而奥园的麻烦，恐怕也难以轻易化解。CFP图