绿城陷入资金紧张漩涡 宋卫平发降价等三部曲回应

　　本报记者 王海春 上海报道

　　 一切似乎又回到了2008年。当时绿城同样面临着巨大的资金危机，但2009年的好日子让绿城经历了过山车一般的生死考验后，再次选择了扩张。而这一次，不知绿城是否还有这样的好运？

　　 绿城集团董事长宋卫平在国庆期间，对媒体发表了惊人回应。宋卫平指出，绿城最不济就是走上“卖项目、降价、不做房地产”这“三部曲”，也不至于破产。

　　陷入“资金紧张”漩涡

　　 对于处于风口浪尖的绿城，宋卫平在国庆期间对媒体发出了绿城“三部曲”的惊人回应。

　　 “接下来首先要努力把房子卖出去；如果没效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底。卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。”

　　 就在9月底，被海航收购的风波刚平，绿城又再次陷入信托产品被查的新闻漩涡中。

　　 对于媒体报道，绿城集团在9月23日紧急召开了媒体沟通会。

　　 在沟通会中，绿城房产建设管理有限公司总经理曹舟南除了就绿城代建项目做了沟通，还对未来的资金问题做了表述。曹舟南表示，绿城现在账面上现金有70多亿，土地无欠款。绿城现在净资产负债率160%左右，目标是三年内控制在100%以内，相当于国内负债率标准的70%以下。

　　 绿城9月20日刚刚发布的2011年半年报显示，上半年公司现金及银行存款从2010年年底的149.73亿骤降至97.46亿元；资金负债率则从去年的132%大幅上升至163.2%。

　　 在负债率上升的同时，绿城的销售业绩却在下滑。今年上半年绿城集团在售的72个项目共获得总销售金额约人民币203亿元，比2010年同期下降7%。而截至8月底，绿城销售金额也只有248亿元，仍未完成其年度550亿销售目标的一半。

　　 在成为一系列负面新闻主角后，从今年9月份开始绿城的股价就一路下跌。到10月5日收盘时，绿城股价已跌至3.9港元，跌幅高达33%。

　　重现2008危机

　　 “现在房企的境况和三年前的历史有惊人的相似。”对于绿城的境况，卫民不动产智库营销负责人蔡为民指出，这似乎也是中国房地产市场和房企三年经历的生动描述。

　　 当2008年在房地产调控下资金链本已脆弱不堪的绿城，因一笔到期美元高息债而可能面临破产危险之时，金融危机来临后国内信贷的大松绑，无疑帮绿城完全解除了危机。

　　 富于戏剧性的是，在银行信贷大松绑环境下，绿城在随后的2009年房价猛涨中却从一个濒临危机的开发商成为当年地产界最大的获益者。由于定位于豪宅开发，绿城的项目受到投资客追捧，2009年绿城销售额超过530亿，一举进入全国房地产销售额前三甲。

　　 成也信贷败也信贷。当今年限购、限贷两剂双料猛药下到房地产顽症上时，绿城再次面临资金的严峻考验。

　　 “我们的负债率的确比较高，但现金流并没有断裂。如果说负债率，其实借钱给我们的机构都知道我们的负债率一直都比较高。”绿城相关人士说。

　　 对于绿城的高负债率，杭州一家开发商告诉记者，“宋卫平是个比较自信的人，他认为负债率高一些没有关系，这些负债会在企业快速扩张和发展中被逐渐解决。”

　　 “绿城方面认为，把企业规模做大，是未来一段时间绿城最重要的工作之一。”中国指数研究院一位分析师表示，浙江当地银行、机构和投资者与绿城都有相当密切的关系，对绿城的团队也很信任，因此绿城获得了当地不少支持。根植于浙江资本富饶的土地，绿城扩张之路得以较顺利地进行。

　　能否再过关？

　　 以豪宅开发为主的绿城，在项目中沉淀了大量资金。据住在杭州网统计，绿城沉淀在项目中的资金约149亿元。

　　 在央行今年多次上调利率后，绿城的资金使用成本有多项财务指标告急。公司半年报显示，今年上半年绿城利息总开支高达15.52亿元，而2010年同期为10.93亿元，利息支出上升幅度高达42%。

　　 “本轮调控不会像2008年一样，而是长期的。限购短期不会退出，我们预计甚至可能会持续两年左右。直到保障房在住房市场中所占比例大幅增加，投资性泡沫被挤出后才可能退出。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前在上海SAIF地产金融论坛上指出，这次调控对开发商来说的确是很严峻的考验。

　　 “如果限购不放开，高档房长期难以获得销售业绩，无疑会对绿城这样的豪宅开发商产生巨大的压力。”同策房产研展部经理夏宇表示。

　　 为解决资金困难，绿城开始求助于同为浙江的大型房企。而这次采用的方式是以企业互相担保的方式获得银行贷款。

　　 新湖中宝9月15日发布的公告称，公司将与绿城建立3亿元额度的互保关系，互为对方贷款提供信用保证。

　　 “我们和新湖中宝此前已经有过1亿元相互融资担保的合作。既然现在从银行做土地抵押贷款已经比较困难，就需要新的方式来融资。”绿城集团一位高管9月22日向记者表示。

　　 而一直坚称“坚决不降价”的绿城，似乎也认为在适当的时候有降价的必要。

　　 据了解，今年下半年绿城计划新推287万平方米可售房源，对这些房源绿城将采取“早销、多销、快销”的快速资金周转策略，加快资金回笼。

　　 “已经进行前期销售的楼盘，我们不会降价；后期销售会以送装修、送物业管理费等方式促销。但新开盘的项目，我们会根据市场环境，适当对价格进行一些下降来加快销售。”绿城集团相关人士说。

　　 “绿城现在所反映出来的问题，是开发商的典型代表。开发商现在再次面临是要降价求生存，还是硬扛价格的抉择。”蔡为民表示。