绿城资金链危机反思：狂飙突进难免栽跟头

　　一度位列全国房企三甲的地产大鳄——绿城集团，近期不断传出资金链危机。

　　据新华社杭州11月16日电 一度位列全国房企三甲的地产大鳄——绿城集团，近期不断传出资金链危机。绿城高地价、高负债的经营路数之伤，对房地产企业有何警示？专家认为，“绿城之伤”打破了当下房地产只涨不跌的“神话”，折射的是一些房地产企业“狂飙突进”模式的难以为继。

　　绿城之伤

　　看起来出乎意料，却又是意料之中。

　　9月以来，绿城集团连续爆出负面新闻：从传闻“海南航空将以30亿元求购绿城集团及其下属公司”，到传闻接受房地产信托业务情况调查，11月初，网络又传“绿城集团因资金链问题正申请破产”。

　　对此，绿城集团董事长宋卫平在网上发文回应：“绿城离破产还有很远的一段距离。”

　　但摆在绿城面前的棘手任务无法回避：数据显示，今年1至10月，绿城集团累计取得销售金额约285亿元，仅完成其年初制定全年目标540亿元的52.78%。

　　“绿城的产品几乎都在‘双限’范围，而绿城的布点也绝大部分是限购城市。”接近绿城的分析人士称，加之绿城无意对旗下产品降价销售，困境显而易见。以上海为例，绿城目前的项目，今年以来销售均较缓慢。在闵行区马桥板块的别墅项目“绿城玫瑰园”，2009年、2010年分别售出48套、31套，但今年以来仅售出9套……

　　绿城还是借款大户。今年截至6月30日，绿城总借贷高达350亿元，净资产负债率较去年年末再度上升31.2个百分点。

　　曾经的“高歌猛进”

　　绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影。

　　在10多年的时间内，绿城从一家地方性房地产企业，一跃成为在全国30多个城市广泛“铺摊”的房地产巨头，一度位列中国楼市的三甲。与此同时，中国的房地产业呈现“狂飙突进”的态势，成为绿城这类“冒险家”的“乐园”。

　　其间，虽几经调控，绿城依然借助资金高杠杆率，手握重金、高价购地，在热点城市快速布局，以高价楼盘吸引炒房投资者。这种“高进高出、快进快出”的发展路径，使企业快速膨胀。

　　“只要有好地，就还要拿”、“三至五年赶上万科”……绿城董事长宋卫平以豪言壮语名闻房地产界。

　　2009年，绿城的表现尤为抢眼。比如，在杭州，2009年当地总价排名前十的地块中，绿城独揽其四。在苏州，绿城9月某一天内以61亿元连夺两地，其中一幅土地楼板价高达28057元/平方米，创下国内住宅用地“面粉”单价之最。

　　“楼市将逐步回归理性”

　　绿城不断拿地之时，正是市场趋于“白热化”、调控重手逐渐“出招”、众多市场“大佬”望而生畏之际。

　　业内人士指出，过高的拿地成本，在市场遇冷时反成一枚苦果：不降价，卖不动；降价，又会明显压制赢利空间，甚至使企业亏损。

　　与此同时，中国的楼市调控依然没有放松迹象。

　　10月29日的国务院常务会议指出，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。

　　杭州市房管局相关负责人认为，不能再介入到一个疯狂的行业当中，即使是龙头企业，不注重理性发展，也会“栽跟斗”。

　　一些业内人士也表示，绿城的教训，应该让所有开发商和投资客引以为戒。这也同时表明，中国的房地产市场将面临一次大的洗牌，房地产业将会逐步回归理性。