恒大地产2012销售目标800亿 许家印称楼市下半年好转

　　中国资本证券网 白宝玉

　　1月16日，恒大地产(03333.HK)在我国香港召开了“2011年主要经营情况与2012年销售目标发布会”。

　　2011年度，恒大地产累计实现合约销售销售803.9亿元，完成全年销售计划的114.8%；较2010年的504.2亿元，同比增长59.4%；合约销售面积1219.9万平米，较2010年的788.7万平方米，同比增长54.7%；合约销售均价6590元/平方米，同比增长3.1%。

　　恒大地产也由此成为首家提前、超额完成目标的龙头房企，目标完成率第一。

　　2012销售目标800亿元

　　恒大地产首席执行官、董事局副主席、执行董事夏海钧介绍称，截至2011年12月31日，恒大拥有房地产项目187个，土地储备面积1.37亿平方米，较2010年末增加4068万平方米，其中：上半年较2010年末增加3939万平方米，下半年较上半年增加129万平方米；土地储备在下半年遵照集团的原则，采取稳健的政策，尽量的减少土地储备。未来在土地储备上，集团将遵循“适量补充”的原则，确保长期可持续发展。

　　截至2011年底，恒大地产共拥有项目187个，分布在103个城市，其中一线城市项目6个，二线城市项目84个，三线城市项目97个；187个项目中已开盘项目121个，其中2011年1月1日前已开盘项目56个，2011年新开盘项目65个。

　　夏海钧介绍称，恒大地产2012年销售目标为人民币800亿元，恒大对完成上述目标充满信心。相对于2011年有较大的增幅，同时希望全年在计划的目标基础上，实际的销售要比这一计划目标有更加客观的增长，这是全年的计划，

　　楼市下半年好转

　　2011年恒大地产的销售目标为700亿元，但实际销售超过800亿元。今年为何目标没有超过800亿？

　　恒大地产董事局主席许家印解释称，去年计划是700亿元，今年是800亿元，“计划对计划”增长大概是14%左右，包括往年2011年的计划比2010年的计划有所增长。恒大从今年开始进入稳定增长期，因此制定计划的时候考虑了多种因素，一个是考虑到目前整个大的经济环境，还有房地产的形势，考虑到很多不确定的因素。按照公司稳健经营的角度，我们确定计划指标比去年略有增长，管理层认为经过各方面的分析，这一指标是比较科学合理的，因为不确定的因素比较多。历年来恒大制定和公布的计划指标都是超额完成的，要100%的超额完成每一项经济指标，因此在制定指标的时候，就要比较慎重。

　　对于今年的房市，许家印分析称，我认为国家的房地产宏观调控政策，2011年和2012年都不会有什么放松。而且房地产形势不会比现在再差到哪里，现在确实是差的形势。房地产形势差是各种因素的叠加，首先是受到国家宏观调控的目标和方向影响，其次是国家宏观经济的影响，尤其是下半年影响房地产除了宏观政策之外，最重要的因素之一是大的宏观经济。

　　许家印认为，今年一季度房地产的形势还是低谷，二季度会从成交量的角度逐渐回升，下半年会有所好转。

　　截至2011年底，恒大地产现金余额人民币272.1亿元，较2010年12月31日的199.5亿元增加72.6亿元，增长36.4%。