大龙地产中报业绩下滑6.84% 出售明星项目自救

　　昔日地王继续沉沦

　　■本报记者 王 峥

　　8月26日，顺义“地王门”主角大龙地产(600159.SH)公布了其2011年半年报。

　　而从中报披露的数据上看，虽然大龙地产今年没有再出现2亿元保证金被罚没的情况，但其业绩还是没有起色。2011年1-6月份，大龙地产实现销售收入2.08 亿元，比去年下降69.13%，；归属于上市公司股东的净利润2294.24万元，较去年同期下滑6.84%；扣除非经常性损益的净利润2295.87万元，较去年同期下滑86.80%；经营活动产生的现金流量净额-4122.55万元，较去年同期下滑115.18%。

　　昔日“地王”继续沉沦

　　2009年11月，此前在房地产行业默默无闻的大龙地产以50.5的天价击败龙湖地产等房企巨头，顺利拿下了顺义天竺22号地块，同时也夺取了北京总价地王与单价地王的双料头衔，继而该地块也被封为顺义地王。

　　而这也令大龙地产一举成为行业内的焦点，似乎又一家龙头房企将要崛起。但仅仅几个月过后，当初风光无比的大龙地产却深深陷入了顺义地王的泥潭。由于没有足够资金交纳50.5亿元土地出让金，2010年2月北京市国土局收回了顺义地王，并罚没了大龙地产此前交纳的2亿元竞买保证金。而这也直接令大龙地产2010年的业绩出现了91%的下滑。同时，公司前董事长赵川也在2010年年底宣布辞职，大龙地产董事长之职由顺鑫农业高管李绍林接任。

　　不过临阵换帅却很难在短时间内改变大龙地产业绩下滑的轨迹。大龙地产2011年中报就显示，其前6个月的销售收入仅2.08亿元，相比去年同期下降69.13%，净利润也只有2294.24万元，尚不及遭遇2亿元罚金的去年同期。而如果不算这2亿元被罚没的保证金，大龙地产今年上半年的业绩将比去年骤降近9成。

　　在其大本营顺义，大龙地产的销售收入较去年同期下滑了76.50%，主力项目裕龙花园三期的销售更是大降89.54%，虽然公司在内蒙古满洲里市的项目实现了4613.30万元的收入，但这并不能弥补大龙地产销售的下降。

　　对此大龙地产也表示，业绩下滑的主因就是由于裕龙花园三区及五里仓项目销售的下降。

　　同时中报还显示，由于国家宏观调控的影响，融资环境日益紧张，公司的经营压力较大，而随着政策的不断深入，房价、购房者需求以及房地产市场结构调整等不确定性因素增多也给公司经营带来了困难。

　　出售明星项目自救

　　而在业绩不振的同时，大龙地产也展开了自救活动。

　　2011年8月16日，大龙地产宣布以8.2亿元的价格将子公司北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权及债权转让给春光置地，,此举将会为大龙地产带来约36122.92万元(税前)的利润。大龙地产就表示，所获全部资金将用于公司主业的经营与发展。同时，大龙将退出王府井西部会馆项目的开发建设，不再持有京洋公司的股权。

　　春光置地购得该地块的楼面价合22527元/平米， 比此前成交的王府井大街西侧商业金融地块楼面价34200元/平米便宜万余元。

　　对此有分析就认为，大龙地产去年被罚了2亿元的土地保证金，且定向增发失败，在当前调控加强， 信贷紧缩的背景下，其资金链出现紧张，此举正是为了缓解公司的资金问题。

　　而据记者从公司内部人士处了解，大龙地产放弃王府井西部会馆项目的开发建设除了资金问题外，没有商业地产项目经验也是一个重要原因。

　　2011年6月1日，北京开始执行《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》中的规定，此后北京区域的商业、办公类项目不得散售，否则不予以办理房产证。而此前大龙地产本打算将王府井西部会馆项目的商业中心全部散售出去，自己只持有酒店和一小部分铺面。而在禁止散售的政策出台后，所有项目要么整体出售，要么自己持有。

　　但在如今的房地产市场环境下，想要整体出售无疑十分困难。此前商业地产龙头SOHO中国也曾想将旗下的丹棱SOHO整体出售，但最终还是没能如愿。因此，大龙地产在整体出售无望的情况下，只能选择自己持有。上述人士就对记者表示，“在知道不能散售后，公司内部就有了出售王府井项目的想法。毕竟我们没有自持过这么大的商业项目，能否经营的好谁也不知道，因此公司才最终选择了出售。”