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万科前三季净利润35.8亿 同比增长9.5%

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-24 18:03 来源: 新浪财经

  新浪财经讯:10月24日消息,万科今日发布2011年第三季度报告。报告显示,前三季度万科实现净利润35.8亿,同比增长9.5%。同时,万科所持货币资金增至339亿,高于短期有息负债的总和237.8亿,称其财务结构安全稳定。

  万科董事会秘书谭华杰表示,随着调控深入,房地产企业融资渠道日益紧缩。今年前三季度,全国房地产投资资金来源中,国内贷款的比例已降至16.2%,为历年来的最低点。目前,万科净负债率为30.29%处于行业低位。剔除预收帐款后,公司其它负债占总资产的比例为35.61%,且有息负债中54.23%均为长期负债,财务结构安全稳定。 

  报告显示,今年1-9月,万科累计实现销售面积841.2万平方米,销售金额970.8亿元,分别比2010年同期增长39.9%和35.9%;实现营业收入293.1亿元,净利润35.8亿元,同比分别增长31.0%和9.5%。

  万科董事会秘书谭华杰表示,万科今年一半以上结算资源集中在第四季度,因此前三季度结算量相对有限。随着四季度项目陆续竣工并转入结算,预计全年结算量及净利润同比增幅相比前9个月将有明显提升。

  截至三季度末,万科合并报表范围内已销售未结算资源再创新高,达1208万平方米,对应合同金额约1380亿,相比中期时分别提升18.2%和16.3%,超过万科去年结算量的两倍。报告据此称,“这已基本奠定未来两年万科业绩的持续增长。”

  季报同时预告了未来一段时间房市面临风险。万科季报显示,今年三季度全国主要城市商品住宅供应量增加,而销售则进一步放缓。深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等14个城市的商品住宅批准预售面积同比上升5.1%,成交面积则同比下降20.9%。

  在谈及市场后续的走势时,谭华杰表示,10月前后历来都是新盘上市高峰,未来一段时期,预计新房供应还将继续增加,市场存货压力也会进一步加大。(曹磊 发自深圳)

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