南宁百货3亿承租内外受阻 募投项目或受影响
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-18 03:10 来源: 证券日报
中国资本证券网 许洁
11月14日，中国资本证券网发表了《南宁百货拟3亿承租场地遭反对 三问题待解》的文章。随后，有知情人士表示，南宁百货(600712.SH)的承租事宜没有表面上那么简单。
而作为场地业主的南宁市总工会一名办公室人员11月15日对中国资本证券网表示：工会有一个部门专门操作此事，参与竞标的不只有南宁百货，还有很多企业参与，出价很高，现在这事还没定呢。
虽然一切还没定，但11月22日，南宁百货就要让股东大会对此次租赁进行投票表决。
竞争者财力雄厚
南宁百货如何胜出？
南宁百货此前公告称，召开董事会商议拟通过竞争性谈判承租南宁市文化宫商业经营场地中的42，000平方米及约800个停车位，租赁期限为20年，另有免租及装修期限3年。
南宁百货在公告中表示要通过“竞争性谈判”来承租该场地。这意味着，南宁百货还有很多竞争者？
11月15日，中国资本证券网致电南宁市总工会，一名工作人员先是表示不知道这个事情，当告知南宁百货已经公告了此事之后，其表示“这事儿还没定呢”。该工作人员还表示：“现在有很多来洽谈的，包括我国台湾的大润发等企业，并且给的价格都比南宁百货高。”
11月17日，南宁百货董秘周宁星表示：“所谓竞争性类似于几家公司一起谈，邀标的方式吧。”
南宁百货如何保证以3亿元的价格拿下该场地呢？
南宁市总工会上述工作人员表示，“选南宁百货的话要考虑到很多东西的，电话里说不清楚。”而一位业内人士分析认为，由于南宁百货是当地国资委旗下的上市公司，如果其能胜出，那和它的背景应该有很大关系。
不但外部有强敌，对内，南宁百货的租赁事宜也未能获得董事会的全力支持。
公告显示，南宁百货上述议案遭到了公司一位董事反对，一位董事和独立董事的弃权。公司董事李立新认为：租金应分多期支付，应对可行性分析报告的竞争与风险分析进行补充，进一步详尽论证。而梅卓荦董事对议案投弃权票，认为事项重大，租赁期限长，建议完善可行性研究报告；包新民独立董事也投弃权票，认为租赁期限过长，增加未来趋势的不确定性，短期可能对公司产生影响，建议多考虑几种合作方式。
即便如此，南宁百货还是决定在11月22日对此议案进行股东大会表决。
资金缺口6220万
投资者担心影响募投项目
南宁市文化宫商业经营场地项目业主南宁市总工会的要求很苛刻，要求租金分两次支付，其中在2011年底就要支付第一笔1.5亿元，余款在完成场地交接后支付。而该项目正在建设中，预计于2012年底至2013年6月之间可交付使用。
一位分析人士表示，这个项目可以理解为南宁市总工会先向上市公司“借钱”建场地，然后再把建好的场地租给上市公司用23年。
11月11日，一位接近公司的知情人士曾对中国资本证券网透露：“这个议案最主要存在的问题有三点，第一是承租的价格是否公允，第二是资金来源如何保证，第三是周边场地租金问题。因为公司没有提出更细节具体的资料，所以董事不得不慎重考虑。”
10月份，南宁百货刚完成定向增发，用于建设南宁百货世贸西城购物中心项目，但扣除保荐费和承销费后的募集资金只有6.438亿元，而项目总投资额为7.06亿元，资金缺口6220万元。公司表示会自筹或者其它融资方式解决资金缺口问题。从今年以来，南宁百货的经营活动产生的现金流量净额一直是负数，截止前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为-5902万元。
而南宁百货董秘周宁星则对中国资本证券网再次表示：“我们会使用公司的自有资金。”
但有投资者对此表示，本来募投项目就存在资金缺口6220万元，这次3亿元的租赁费数额巨大，或许会影响到公司的募投项目。南宁百货岂不成又要再融资？
租赁议案究竟能否在股东大会上顺利通过，22日将见分晓。