天伦置业净利主要靠卖资产 其他应收款问题多
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-24 02:21 来源: 证券日报
中国资本证券网 关欣
11月22日晚，天伦置业(000711.SZ)公告称，11月21日收到黑龙江证监局责令改正决定书，指出公司存在内控制度缺少《外部信息使用人管理制度》、《年报信息披露重大差错责任追究制度》以及公司章程部分条款规定与实际情况不符等问题。
随后有投资者指出，天伦置业财报中其他应收款也存在几处问题，甚至连法院也欠账达1年以上。
该投资者还表示对天伦置业应收款核销的标准不太理解，为何将项目筹备金核销？
对此，11月23日，一位财务人士对中国资本证券网表示，正常情况下，筹备期开支应该做成费用。不作为费用而作为坏账核销，很可能是这些开支根本没有票据，无法入账。
同日，天伦置业财务负责人的电话一直无人接听。
三季度亏损
净利主要靠卖资产
三季报显示，2011年1-9月，天伦置业实现营业总收入4383万元，同比增长5.81%；营业总成本4208万元，同比增加23.71%；实现归属于上市公司股东净利润1683万元，同比增加444.40%，其中7-9月亏损205万元。
而天伦置业预计2011年全年归属于上市公司股东的净利润1700万元—2100万元，同比增长79.41%—121.63%。
天伦置业将业绩大幅增加归结于2011年4月全资子公司广州润龙转让所持有的全部河南新景致70%的股权，因而天伦置业形成投资收益2218.71万元。但如果扣除该笔投资收益，天伦置业2011年的净利润将大幅缩水，甚至可能面临亏损的风险。
其他应收款问题多
法院也欠账？
有投资者指出，天伦置业其他应收款中存在多处问题。
据天伦置业2011年中报，在其他应收款中，广州市海珠区人民法院欠款23.19万元，欠款年限1-2年；在2010年报中，该笔欠款仍然存在，欠款年限依然显示为1-2年。
按此推算，该笔欠款应当发生在2009年下半年。
但是在2010年中报，该笔欠款却并未显示(2010年中报其他应收款第5名欠款金额3.32万元)。
而天伦置业公开披露与广州市海珠区人民法院的相关信息只有2009年5月20日，公司向广州市海珠区人民法院递交《民事起诉状》，2009年6月3日，广州市海珠区人民法院出具了《受理案件通知书》。而后该案件被移送广西壮族自治区南宁市中级人民法院审理。
投资者因此疑问，该笔欠款是否与此有关？欠款到底是2009年上半年还是下半年发生的？为何法院已将案件移送仍会欠账？
同样在2011年中报其他应收款中，水城县地方电力公司欠款25万元，其中列明欠款年限1年以内的金额为15万元，欠款年限2-3年的金额为2万元，欠款年限3-4年的金额为8万。
而在2010年中报里，水城县地方电力公司欠款10万元，欠款年限均为2-3年；在被审计过的2010年报里，水城县地方电力公司欠款10万元，欠款年限均为3-4年。
有财务人员据此分析，在2010半年报和年报中，天伦置业的财务人员很可能是将欠款年限相差一年的2万元和8万元混记在了一起。
而投资者则表示，审计过的年报为何还会有此低级错误？
应收款核销标准为何？
开支因无票据而核销？
投资者还对天伦置业多年应收款核销的标准表示不解。
投资者表示，在2010年报、2011年中报其他应收款中，广州市散装水泥公司欠款3.15万元，欠款年限已达5年以上。因此，投资者询问，该笔欠款能否收回？如果不能收回，年限已过5年，为何不核销？
在广州市工商行政管理局官方网站上查询，仅显示有一注册地为“东风西路210号二楼”、名为“TT广州市散装水泥公司”的企业，目前已注销。
一位财务人士表示，如果企业被注销，账户也被注销了，欠款就无法收回，在财务处理上应当将该笔应收款全额计提坏账并且核销。
此外，在2010年报，一笔4-5年的其他应收款，欠款单位为攀枝花同道钒钛公司，项目筹备金60万元被核销，核销原因为项目公司筹备期开支，而公司已退出该项目。
投资者表示，项目筹备金似乎应该列入费用范畴，并且花销出去，核销掉似乎不太应该。
上述财务人士还表示，这样处理在财务上是可以的；但正常情况下，筹备期开支应该做成费用。不作为费用而作为坏账核销，很可能是这些开支根本没有票据，无法入账。
如果真如财务人士分析的那样，该笔被核销掉的项目筹备金似乎无法核查了。
11月23日，天伦置业董秘赵润涛表示，对于财务方面的问题，要问财务负责人。但同日，天伦置业财务负责人的电话一直无人接听。