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金地集团1月签约额环比降超九成 楼市寒流来袭

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-11 01:09 来源: 每日经济新闻

  每经记者 王海慜

  继万科A(000002,收盘价7.85元)、保利地产(600048,收盘价10.91元)相继公布1月销售数据后,传统的“招保万金”四大龙头中的金地集团 (600383,收盘价5.56元)今日也公布了1月份的销售数据。

  去年12月,金地集团销售面积与销售金额同比和环比均回升,单月表现甚至好于行业龙头万科。然而好景不长,今年1月份公司销售数据同比、环比双双大幅下滑。2012年1月,公司实现签约面积3.7万平方米,较上年同期减少66.8%,环比下降87.95%;实现签约金额4亿元,较上年同期减少75.8%,环比更是大降了91.51%。

  此外,金地集团公告称,2012年2~3月有新推或加推盘计划的项目包括:南京自在城、杭州天逸、武汉澜菲溪岸、武汉艺境(东湖高新项目)。

  1月销售同比、环比均降

  2012年1月金地集团的销售状况和近日的天气一样冷。根据公司今日的公告,当月公司实现签约面积3.7万平方米,较上年同期减少66.8%;签约金额4亿元,较上年同期减少75.8%。而在去年12月,这组数据却是另外一番景象,公司当期实现签约面积30.7万平方米,同比增长22.2%;签约金额47.1亿元,同比增长18%。

  1月楼市的寒流波及了整个行业。目前已经公布1月份销售数据的万科和保利地产,也同样出现了签约面积和签约金额同比下降的状况。

  不过,从环比来看,金地集团在这三家中要处于下风。据《每日经济新闻》记者计算,万科1月环比表现最好,销售面积环比增长98.66%,销售金额环比则增长109.62%;保利集团次之,今年1月签约面积和签约金额,环比分别下滑了75.94%、73.12%;金地集团居于末位,签约面积环比降幅达87.95%,签约金额更是环比大降了91.51%。

  对于地产龙头2012年集体开门惨淡的现状,爱建证券分析师左红英向《每日经济新闻》记者表示,今年1月,由于购房者大多持观望态度,开发商也徘徊在降价与否的十字路口,大规模降价并没有出现,再加上去年同期基数较高,因此1月销售业绩出现下滑。

  据山西证券1月8日研报测算,2011年末,预计公司已售未结算金额为427亿元,前三季度已结算65亿元,预计2011、2012年公司结算收入分别为220亿元、277亿元。

  几重原因导致“掉队”

  然而横向比较,作为传统的“招保万金”中的一员,金地集团去年的表现明显掉队,2011年年初的目标是400亿元,到年底只完成了309.2亿元,同比增长9.1%,这个数字约是年初制订的400亿元销售目标的77%。

  上述分析师表示,相对同行,金地集团去年相对滞后的表现可以归结为推盘慢、产品结构调整慢、二三城市开拓不力等因素。

  2011年是金地集团全面收缩的一年,公司全年仅增加3个项目,合计建筑面积86.78万平方米,相比2010年的717.81万平方米下降近87.9%。

  公开数据显示,去年上半年金地集团只销售了112.5亿元,为全年的三分之一。相比之下,万科、保利都将销售重心侧重于上半年,上半年的销售额均高于下半年。

  同时,就在其他龙头房企早就将船头调转向二、三线城市,和刚需的户型时,金地集团年初仍在计划推出中高端住宅产品,到了中报才提出产品结构调整,首推符合市场需求的中小户型产品。

  一位业内人士向记者表示,若今年调控继续深化,一些追求高端项目和一、二线城市的房企将面临更大的困境。从布局来看,未来大型房企有可能延伸到三、四线城市,以增加抗风险的能力。

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