金地集团1月签约额环比降超九成 楼市寒流来袭

　　每经记者 王海慜

　　继万科A(000002，收盘价7.85元)、保利地产(600048，收盘价10.91元)相继公布1月销售数据后，传统的“招保万金”四大龙头中的金地集团 (600383，收盘价5.56元)今日也公布了1月份的销售数据。

　　去年12月，金地集团销售面积与销售金额同比和环比均回升，单月表现甚至好于行业龙头万科。然而好景不长，今年1月份公司销售数据同比、环比双双大幅下滑。2012年1月，公司实现签约面积3.7万平方米，较上年同期减少66.8%，环比下降87.95%；实现签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%，环比更是大降了91.51%。

　　此外，金地集团公告称，2012年2~3月有新推或加推盘计划的项目包括：南京自在城、杭州天逸、武汉澜菲溪岸、武汉艺境(东湖高新项目)。

　　1月销售同比、环比均降

　　2012年1月金地集团的销售状况和近日的天气一样冷。根据公司今日的公告，当月公司实现签约面积3.7万平方米，较上年同期减少66.8%；签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%。而在去年12月，这组数据却是另外一番景象，公司当期实现签约面积30.7万平方米，同比增长22.2%；签约金额47.1亿元，同比增长18%。

　　1月楼市的寒流波及了整个行业。目前已经公布1月份销售数据的万科和保利地产，也同样出现了签约面积和签约金额同比下降的状况。

　　不过，从环比来看，金地集团在这三家中要处于下风。据《每日经济新闻》记者计算，万科1月环比表现最好，销售面积环比增长98.66%，销售金额环比则增长109.62%；保利集团次之，今年1月签约面积和签约金额，环比分别下滑了75.94%、73.12%；金地集团居于末位，签约面积环比降幅达87.95%，签约金额更是环比大降了91.51%。

　　对于地产龙头2012年集体开门惨淡的现状，爱建证券分析师左红英向《每日经济新闻》记者表示，今年1月，由于购房者大多持观望态度，开发商也徘徊在降价与否的十字路口，大规模降价并没有出现，再加上去年同期基数较高，因此1月销售业绩出现下滑。

　　据山西证券1月8日研报测算，2011年末，预计公司已售未结算金额为427亿元，前三季度已结算65亿元，预计2011、2012年公司结算收入分别为220亿元、277亿元。

　　几重原因导致“掉队”

　　然而横向比较，作为传统的“招保万金”中的一员，金地集团去年的表现明显掉队，2011年年初的目标是400亿元，到年底只完成了309.2亿元，同比增长9.1%，这个数字约是年初制订的400亿元销售目标的77%。

　　上述分析师表示，相对同行，金地集团去年相对滞后的表现可以归结为推盘慢、产品结构调整慢、二三城市开拓不力等因素。

　　2011年是金地集团全面收缩的一年，公司全年仅增加3个项目，合计建筑面积86.78万平方米，相比2010年的717.81万平方米下降近87.9%。

　　公开数据显示，去年上半年金地集团只销售了112.5亿元，为全年的三分之一。相比之下，万科、保利都将销售重心侧重于上半年，上半年的销售额均高于下半年。

　　同时，就在其他龙头房企早就将船头调转向二、三线城市，和刚需的户型时，金地集团年初仍在计划推出中高端住宅产品，到了中报才提出产品结构调整，首推符合市场需求的中小户型产品。

　　一位业内人士向记者表示，若今年调控继续深化，一些追求高端项目和一、二线城市的房企将面临更大的困境。从布局来看，未来大型房企有可能延伸到三、四线城市，以增加抗风险的能力。