西安旅游回应贱卖质疑 称正积蓄旅游主业发展能量

　　□本报记者 钟正

　　中国证券报(微博)对西安旅游(000610)的连续追踪报道引起了监管层高度重视和公司方面的回应。22日，公司管理层人士主动接受中国证券报记者采访，表示公司正在积极推进售楼尾款的回收，并欢迎媒体对公司经营管理继续给予关注和监督。

　　转让项目应对资金压力

　　西安旅游相关负责人表示，西旅国际中心是公司完整运营的第一个商业地产项目，而1-8层的销售时点恰好处于中国楼市进入拐点的时期。2011年，在不断出台的地产调控政策下，公司难以对房屋售价的走势进行准确的判断。

　　根据西安旅游提供的资料，2011年4月15日，西安正衡资产评估有限责任公司曾采用市场法，按照必要的评估程序，对西安旅游拟出售的西旅国际中心1-8层商业地产在2011年3月31日的市场价值进行了评估，并出具评估报告。当时，建筑面积2.61万平方米的西旅国际中心1-8层商业地产的评估单价为11669元/平方米，评估总价值为3.036亿元。而西安旅游最终的处置价格为3.05亿元，处置价格在评估值之上。

　　至于为何以高额佣金聘请中介问题，西安旅游则表示，公司管理层曾多次讨论西旅国际中心1-8层商业物业是自用、租赁还是销售的问题。而经过长期的调研，并且先后与民生、金鹰、世纪金花等多家知名商贸龙头企业就租赁、合作或出售方案进行商谈，但均因对方提出项目属于商住综合楼，建筑结构不甚合理、单层有效使用面积较小等原因而未实现，而公司自身的销售能力无法完成这2.6万平方米商业地产的整体租赁和销售任务。考虑到整体物业销售可节省较大金额的宣传推广费、项目房产整体销售面临的实际困难以及公司对资金回笼的迫切需求等实际情况，公司最终选择了西安力源置业咨询有限公司委托其代为销售，并确定了4%的中介费用。也正是在中介的推介下，促成了公司与天津沅澧签署整体商业物业销售协议。

　　“如果当时不能完成这笔交易，公司将需大量增加银行贷款，在2011年的金融形势下，申办这笔贷款需要承担相当高的利息，万一不能从银行取得相应的资金，公司将面临资金链困难，周转乏力，可能陷入极大的经营困境。”前述西安旅游负责人如是说。

　　将着力打造旅游主业

　　西安旅游是一家1996年就上市的老牌上市公司，但其主业发展始终难以给投资者留下深刻印象。受到主业发展乏力的影响，公司2000年至2009年的净资产规模始终在4亿元以下。

　　公司相关人士透露，作为大股东的西安旅游集团有限责任公司曾经计划注入优质资产以盘活上市公司，但皆因公司自身体量与资产质量原因未能成行。因此，自2006年至今，西安旅游管理层一直着力于重振主业发展，力图有效改善公司主业经营规模小、盈利能力差的局面。而开发商业地产以反哺主业成为发展思路之一。西安旅游方面称，随着上一届董事会对公司业务的梳理，西安旅游已经逐步走出休整期，并有机会迎来更大的发展。

　　2011年9月，西安市政府常务会通过了《西安建成国际一流旅游目的地城市行动方案》，为西安市的旅游业发展定下了目标——用10年时间，加快推进西安国际化大都市建设，将西安建成国际一流旅游目的地城市。在这一纲领性行动方案中特别提到了对西安旅游母公司——西旅集团的定位。方案称，将继续加大对西旅集团的政策倾斜，鼓励集团发挥旅游企业间的管理和协调作用，通过引进国际品牌与运营方式，构建强势旅游投融资平台，推进重大旅游项目开发建设，促进集团提高综合竞争力和产业延伸。

　　据了解，目前西旅集团已成立专门公司对翠华山和南五台、太平峪和朱雀景区进行整合，提升秦岭北麓旅游资源，并将其建设成为国家5A级旅游景区。此外，西安旅游集团还拥有大汉上林苑、秦岭野生动物园等多项旅游资产。

　　值得注意的是，西旅集团是一家投资机构和资本运营机构，西安旅游人士称，这意味着未来公司在旅游主业的发展将得到集团层面更大的支持。