深国商大股东担保融资 皇庭广场有望年中试业

　　证券时报记者 陈霞

　　3月7日，深国商(000056)召开董事会审议通过了关于拟同意融发公司向金融机构借款的两次议案。

　　根据深国商发布的借款公告，其控股子公司深圳融发公司拟申请总金额不超过17亿元的借款，其中议案一融发公司拟向金融机构借款12亿元、年利率不超过11.5%、期限两年；议案二融发公司拟向金融机构借款5亿元、年利率不超过12%、期限两年。借款用途主要是用于偿还融发公司前期15亿借款，同时补充公司日常营运资金，做好皇庭国商购物广场项目(原晶岛国商购物中心项目)开业前的装修、招商及前期推广工作。

　　事实上，深国商曾于2012年2月中旬召开过股东大会审议融资方案，融资的主要用途和此次议案相同，但当时两个融资议案均遭股东否决，而此次公司董事会再次审议通过的新融资方案能否获得股东大会通过，值得关注。

　　和2月份被否的借款公告相比，昨日议案内容最大的变化是大股东担保融资，此次借款中，公司董事长郑康豪及其控股的皇庭地产集团将提供连带责任担保。另外一个变化是，此次借款利率低于将用于偿还2011年发生的将于今年到期的借款(年利率为12.635%)利率，因而，此次借款将可以降低公司融资成本。而如果公司此次融资能够获得股东大会通过，或将缓解公司目前资金紧张的局面。

　　皇庭广场一直是深国商核心资产，公司日前预计2011年净利润亏损，主因正是皇庭广场项目还处投入期，无收益。该广场的建筑面积13.8万平方米，截至2012年2月底，招商合计可确定商户的面积约占可出租面积的比例为40%，预计试营业前招商率达到65%以上。目前，公司正在进行皇庭广场的精装修工作，预计7月底可基本完成精装修工作。

　　公告显示，皇庭广场项目早于2006年就完成初步设计和规划，但为了满足新的市场需求，公司组建新一届董事会后，重新聘请了设计机构对项目的业态布局、结构、外观等进行了设计变更，因此项目进展有所延迟。根据公司招商和精装修工程进度计划，争取2012年8月底前试营业。但公司同时表明，由于项目开业会受到公司资金计划、招商进度和工程装修进展的影响，实际开业时间需关注项目进展。

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