招商地产净利增长近三成 保销售将成重中之重

　　⊙记者 彭超 ○编辑 裘海亮

　　招商地产今日发布2011年年报，年报显示，在严厉调控的大背景下，公司实现营业总收入151.11亿元，同比增长9.64%；归属于上市公司股东的净利润25.91亿元，同比增长28.85%；基本每股收益1.51元。公司拟每10股派2元现金(含税)，不进行资本公积金转增股本。

　　招商地产称，报告期内，公司抓住销售回暖的窗口期，取得了较好销售业绩。去年全年，公司在14个城市有37个楼盘在售，实现签约销售面积超120万平方米，签约销售金额超210亿元。公司在佛山、武汉、镇江、上海、青岛等地新获项目用地9幅，扩充土地资源285万平方米，其中权益面积231万平方米。目前，公司总项目资源建筑面积保持在1000万平方米以上，已进入城市增加至18个，主要位于环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、成渝汉地区以及厦漳地区，区域分布更为广泛，项目品种更为丰富。

　　在对地产形势的判断上，公司认为，由于过往两年商品房开工量大， 2012年下半年市场供应或将攀上新高点，商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。

　　因此，公司在年报中表示，保销售是2012年工作的重中之重。公司上下将一切以销售为中心，并营造全员营销意识。在资金方面，公司称将拓展融资渠道，研究、探索新型融资品种，做好财务资源的配置，优化借款期限结构，进一步提高资金管理及使用的效率，控制财务风险；同时系统地做好工程建设的成本管理，注重管理费用的节约。

　　在地产资源获取方面，公司表示，将继续深耕已进入的一二线城市，确保重点城市的资源的可持续性；以点带面，关注城市的副中心，辐射布局三四线城市；积极关注市场的并购及合作机会；积极配合集团推进对物流地产、港口地产、公路地产的研究，依托集团内部产业协同作战的优势，挖掘新的资源获取点。此外，将深化对养老、养生、旅游等复合地产的探索，伺机取得项目突破。

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