副食市场搬迁曝旧账 大股东与小商品城争利
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-13 07:42 来源: 证券时报网
证券时报记者 魏隋明
随着董事龚国宏涉嫌受贿被逮捕，小商品城(600415)诸多遭人诟病的事情随之浮出水面，义乌副食品市场的变迁就是其中之一。该市场的变迁，被市场人士认为是小商品城原第二大股东、现任控股股东义乌恒大开发有限责任公司对小商品城展开的利益争夺。
2008年10月，恒大开发旗下的义乌农贸城的副食品市场建成，该市场建筑面积14.8万平方米，投资概算2.8亿元，市场主体分三层，局部五层，设有商位2147个。建设和管理义乌副食品市场的是恒大开发有限责任公司的控股子公司——义乌农村经济发展有限公司。
在义乌副食品市场建成后，小商品城旗下宾王市场的副食品商户随即搬迁而来，小商品城也结束了对副食品市场收租的历史。显然，由同质化的副食品市场的建设及商户的来源上看，这里已牵涉到一个小商品城较为忌讳的话题——同业竞争及微妙的利益争夺。
在义乌，小商品城经营着义乌国际商贸城、篁园市场和宾王市场三大主体市场群。宾王市场原设有五个交易区，C区和D区即为副食品市场的主要交易区。其中，C区一楼设有副食品和杂货交易商位670个，营业面积6246平方米；D区一楼设有副食品交易商位834个，营业面积6740平方米。但如今，这些曾经向小商品城交租的副食品商户们，已经不见了踪影。
早在2006年，就有关于宾王市场拆建、改造的消息传出。小商品城在2007年的年报中也提及了宾王市场的拆建、改造，但对该市场的商户的搬迁去向则并未说明。
而在义乌副食品市场，很多商户及市场管理人员向记者证实，义乌副食品市场是2008年下半年从小商品城旗下的宾王市场整体搬迁而来。
一直以来，大股东恒大开发公司拥有的农贸市场、副食品市场、果品市场、蔬菜市场、花卉市场等，与小商品城旗下的义乌国际商贸城、篁园市场等均存在一定程度的同业竞争，小商品城也因此一度遭到市场诟病。
小商品城上市时的招股说明书显示，2000年3月1日，恒大开发与小商品城签署了《不竞争协议》，在该协议中，恒大开发总公司向小商品城承诺，恒大开发经营的市场不会与公司有同业竞争关系，恒大开发将来也不会开展与公司有同业竞争关系的业务、项目。现在看来，恒大开发早已经忘记了当初的承诺。
事实上，很多商户认为根本没必要早早启动搬迁，因为在副食品市场搬迁超过三年后，宾王市场的拆建仍迟迟未见启动。另外，在一部分商户看来，他们应该随同宾王市场的其他子市场一道，在去年4月迁入小商品城旗下的义乌国际商贸城五区。
恒大开发旗下义乌农贸城副食品市场的兴建，将使小商品城失去多少租金收入呢？以义乌国际商贸城五区为例，据记者了解，该区的单个商位面积一般在14平方米左右，商位年平均租金约4640元/平方米。也就是说，单个商铺的年租金约为6.5万元。按此租金水平计算，副食品市场原1500余户每年上缴的租金约为9750万元。