万科一季度净利14亿同比增15.8% 均价同比下降

　　新浪财经讯 4月23日消息，万科今日公布2012年首季度报告。一季度实现结算面积75.4万平方米，结算收入101.3亿，同比分别增长83.3%和32.1%；实现营业收入103.5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。

　　一季度房屋均价同比下降明显

　　结算收入同比增幅远低于结算面积增幅，意味着一季度结算均价同比下降。万科董秘谭华杰对此解释，这主要因为去年一季度的结算均价存在一定的特殊性。去年一季度时，上海、广州、深圳这三个核心城市结算金额占比达到80%，导致其结算均价显著高于其它季度，相对而言，今年一季度公司结算资源的分布比较均衡，结算均价也更接近去年的整体水平。

　　谭华杰同时指出，受结算资源结构、市场调整等因素影响，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少了4.2个百分点，但略高于去年全年28.8%的水平。

　　谭华杰表示，今年一季度，主要城市的单月成交波动比较大。1月份，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市的住宅成交面积达到了06年以来的最低点，同比降幅达72%；2月份成交面积相比1月份虽然有一定增长，但同比仍然下降27%；进入3月份之后，由于春节后自住需求的释放以及首次置业信贷环境的逐步改善，成交量出现回升，环比增长96%，由于2011年3月份基数较低，所以同比来看，也增长了62%。

　　不过，3月份的成交回升并没有改变整个季度成交下滑的状况，和去年一季度相比，上述14个城市的成交面积下降了25.5%，同期全国的商品住宅成交面积也下降了15.5%。

　　今年前3个月，万科实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。1月份时，由于去年同期的签约销售创纪录，比较基数较大，公司签约销售同比也有所下降，其后的2、3月份，公司的销售金额同比分别上升20.7%和23.5%。

　　谭华杰表示，市场由自住型需求主导的特征日益明显，万科的产品始终延续了以中小户型普通商品房为主的特点，契合市场需求。今年一季度，万科所销售的产品中，144平方米以下户型占比进一步微升至90%。

　　土地成交面积降至三年来最低

　　今年一季度，万科参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，相关项目由万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米。

　　据了解，今年一季度，有公开数据可持续观察的16个主要城市(深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、成都、武汉、重庆)的土地成交面积同比下降约13%，为近三年以来同期最低。

　　谭华杰表示，就目前来看，土地市场的调整依然在延续，但土地出让底价的调整仍然不明显。未来在项目拓展方面，万科会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。

　　季报显示，在货币资金由年初的342.4亿元增长至390.5亿元的同时，万科的短期借款和一年内到期长期借款由年初的235.7亿元下降至178.0亿元。在行业资金渠道依然紧缩的环境下，万科依然坚持“现金为王”策略。截至一季度末，在各类存货中，现房存货占比仅3.9%。

　　谭华杰表示，市场调整期，最重要的是确保经营的稳健性。万科会继续巩固自身优势，坚持积极销售、谨慎投资的策略，灵活应对市场变化。

　　截至一季度末，万科合并报表范围内有1304万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389亿元，超过去年全年的销售额。(曹磊 发自深圳)

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