房企股市融资放松 专家称短期无望

　　■ 本报记者 朱宝琛

　　“这哪有说放松就放松的，没这么简单。”昨日，一券商投行人士在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　该投行人士所说的“没那么简单放松的”，就是房企的股市融资。而市场对于房企股市融资放松的猜测，源于日前ST百科发公告的一则公告。公告称，公司重大资产重组获证监会有条件通过。由于重组方宋都集团是一家有25年房地产开发经验的房地产企业，为中国百强房地产企业之一，这就引起了市场各方的遐想。

　　2010年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即业界所称的“新‘国十条’”)。在新“国十条”出台的近一年时间里，证监会再未放行涉及房地产业务的上市公司重组及融资申请。那些有意借壳上市的地产企业则开始了没有确定时间的漫长等待。

　　“楼市调控政策短期内是不可能放松的，因此个人认为房企重组和再融资开闸短期内也基本无望。”上述投行人士表示。

　　“重组放行”的猜测始于今年的4、5月份。当时，S*ST圣方、S*ST兰光在重组方案过会后一年终于拿到了证监会批文，于是有人猜测房企借壳或将出现“破冰”。

　　但是，监管部门很快就表态，称并未放松对房地产公司借壳的审批。

　　虽然政策方面未给房企开绿灯，但仍有部分企业选择了漫长的等待。

　　“我们并不存在退市，只是还未拿到批文，还在等待之中。”一家尚在等待重组审批的房企高层人士称。

　　然而，与上述几家“幸运儿”命运不同的是，更多的房地产企业希望借壳的梦想最终都“夭折”了。比较新的一例是ST国药。公司8月2日发布公告称，因受到房地产调控的影响，公司撤回资产重组的申请。这预示着房地产企业上海凯迪公司借壳失败。

　　同样，撤销资产重组的还有ST德棉、*ST远东。而这三家公司的重组方案早在2009年下半年就已经在股东大会上获得通过，因此，上报监管部门的时间应在新“国十条”前，远早于ST百科。因此，有业内人士认为，之所以无奈撤回，很重要的一个原因就是无法获得国土资源部的批文。

　　在撤回资产重组的申请文件的同时，也有部分房地产企业选择了转型，另图他路。

　　据记者不完全统计，去年以来，有十几家涉及到房地产相关业务的上市公司，有的修改或是增加了经营范围，有的修改了行业类别，也有的剥离处置地产业务资产，甚至还有部分公司通过更名的方式完全撇清了与房地产的渊源。

　　如原拟房地产业务借壳的ST兴业去年6月份撤回重组申请同时，决定转型新能源、新材料、光电和矿业等领域，公司名称也撇掉了“房地产”的帽子，今年6月份申请更改了行业类别。

　　“凡是涉及到房地产业务，想要再融资很难，重组申请也很难通过。因此，现在比较普遍的一种做法，就是先剥离地产业务，彻底撇清跟房地产的关系，这样后续的重组转型事项才能获得监管层的认可。”投行人士称。

　　甚至有地产业人士称，现在摆在上市房企面前的只有两条路：一条是转型，实现多元化产业布局；另一条就是卖掉优质产业，然后卖壳，从此、 退出房地产行业。