百城住宅均价连续3个月环比下降

　　证券时报记者 张达

　　在楼市限购令和信贷紧缩的双重压力下，继一线城市部分楼盘大幅降价后，二三线城市楼盘均价也进一步下调。中国指数研究院发布的数据显示，11月份全国百城住宅均价环比已连续第3个月下降，且降幅有所扩大，北京等10大城市价格环比更是全线下跌。

　　中国指数研究院昨日发布的《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，11月份，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小。11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点，是今年6月以来的最低涨幅。其中，93个城市同比涨幅在10%以内。11月份有9个城市住宅价格同比下降，下跌城市个数较上月增加4个。

　　北京等10大城市住宅均价全部环比下降。11月份10大城市住宅均价15663元/平方米，环比下降0.36%。其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市环比降幅皆在0.5%以内。

　　同比来看，10大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月份以来的最低涨幅。11月份，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%~6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆(主城区)和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。

　　业内人士分析认为，一二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。

　　从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京通州区，住宅成交均价自今年7月份开始连续5个月下降，最高降幅超过20%。同时也有部分三四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月份部分楼盘价格降幅接近20%。