深圳房屋养老金达67亿 业主可实时查账

　　证券时报网（www.stcn.com）05月30日讯

　　5月29日上午，深圳市物业专项维修资金管理中心、建设银行深圳分行、平安银行深圳分行三方签订了“物业专项维修资金专户银行”委托管理合同，市委常委、常务副市长吕锐锋出席仪式。

　　据深圳商报报道，深圳市累计归集物业专项维修资金数额已达67亿元。业主可通过登入深圳物业专项维修资金管理中心的个人“房屋养老金”账户，实时查询资金数额和增值收益，还可以查询每笔资金的明细，监督物业公司对该项资金的使用是否合理。

　　增值收益归业主

　　5年前，深圳首次通过公开招投标方式选定建行深圳市分行作为唯一的专户银行。五年服务合同期满后，市维修金中心委托第三方公开招投标，最终选定建设银行深圳分行和平安银行深圳分行作为新的市物业专项维修资金专户银行。

　　根据新委托服务合同的约定，深圳物业专项维修资金年化增值收益率将超过三年期银行定期存款利率水平，可实现维修资金的年化增值收益率突破5%，创同期国内最高增值收益率水平，甚至超过某些专业理财产品。

　　增值收益归谁所有“深圳的物业维修资金实行专账管理、核算到户，直接将全部收益入业主个人账户。中心为每个业主设立对应的‘房屋养老金’账户，增值收益到账时，维修资金管理系统将会按照积数计算，将全部收益直接自动分摊到每个业主对应的账户中。业主可通过登入个人‘房屋养老金’账户实时查询维修资金数额和增值收益。”市维修资金中心的相关负责人介绍。

　　资金跟房不跟人

　　如何查询这笔资金市维修金中心负责人介绍，物业专项维修资金分两部分，一部分由开发商缴交，费用为房屋总造价的2%，该中心按每户面积把这部分费用分摊到每个业主的网上账户。另一部分由小区物管处代收、代管，一般是多层住宅为0.15元/平方米、高层住宅0.25元/平方米。

　　“这个账户只对房号、不对人，业主需要登入中心网站根据指引注册相关信息，注册信息与产权登记中心的资料相符，即可获取密码，随时查询资金的明细。物业专项维修资金每个业主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，当该套房屋出售给别人以后，还是在该套房内。”这位负责人告诉记者。

　　如何申请使用这笔资金这位负责人解释，业主不能直接申请，但具有表决权，对此，《深圳市物业专项维修资金管理规定》有明确的条文“物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。”在三分之二的业主通过后，物业公司可以持相关资料申请使用。

　　业主可登录房屋养老金网实时查账 全市已累计67亿专项维修基金，“跟房不跟人”

　　想知道房产每月交纳的物业专项维修资金如今有多少、增值了多少，注册后登录深圳市物业专项维修基金管理中心网站就能查询明了。29日，深圳市物业专项维修资金管理中心、中国建设银行深圳分行、平安银行深圳分行三方在五洲宾馆共同签订了“物业专项维修资金专户银行”委托管理合同。

　　据悉，如今全市已累计达67亿的“房屋养老金”，未来年化增值收益率可突破5%。市委常委、常务副市长吕锐锋出席此次签约仪式。

　　物业专项维修资金与两商业银行结缘

　　物业专项维修资金是房屋的“养老金”，早在5年前，深圳市首开全国物业维修资金管理工作之先河，首次通过公开招投标方式选定建行深圳市分行作为唯一的专户银行。截至目前，全市累计归集物业专项维修资金数额已达67亿元。

　　在第一个五年服务合同期满后，今年3月，市物业专项维修资金管理中心委托深圳市建设工程交易服务中心举行了市物业专项维修资金专户银行招标开标会，之后委托第三方招投标专业机构进行公开招投标，最终评定中国建设银行深圳分行、平安银行深圳分行2家商业银行作为新的维修资金专户银行。

　　未来年化增值收益率将突破5%

　　据介绍，5年内归集物业专项维修资金数额已达67亿元，我市已建成了一套国内领先的物业专项维修资金信息管理系统。在仅限于购买国债和组合存款的前提下，维修资金的增值幅度和使用效率均位于全国同行业前列。

　　市住建局有关负责人表示，引入两家专业金融机构，将最大限度提升专项维修资金保值、增值运作效率。根据新委托服务合同的约定，我市物业专项维修资金年化增值收益率将超过3年期银行定期存款利率水平，可实现维修资金的年化增值收益率突破5%，创同期国内最高增值收益率水平。