万科佳兆业角力深圳黄金地段旧改项目

　　证券时报记者 罗克关

　　虽然政府已出面表态，但被多家地产巨头相中的深圳福田区南园新村仍然无法恢复平静。

　　“6月4日福田城市更新办公室的工作人员已经在这里开过会，表示还没有确定任何一家开发商主导项目改造，但现在恒豪方面仍然不断打电话要求我们签约，整个生活节奏都被打乱了。”昨日，南园新村小区一位黄姓业主对证券时报记者表示。

　　旧改项目尚未立项

　　按该位业主传达的福田区旧改办的说法，目前南园片区未纳入城市更新计划，也就是说，这块位于福田中心区的城市旧改项目实际尚未正式立项。

　　而根据《深圳市城市更新办法实施细则》，未来此类旧改项目均须由区政府主导，在正式立项后统一引导开发商入场与业主进行双向谈判，最终确定并落实开发主体。

　　并且，属于以旧住宅区改造为主的改造项目，区政府应当在城市更新单元规划经批准后，组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后，形成单一主体。

　　“旧改办的态度也是一样，就是根据新的细则，无论哪家开发商进驻小区开展城市更新相关工作都不合法，政府也未授权。这几天，驻场的开发商办公室已经撤离。但就算这样，恒豪还是不断打电话过来。”上述黄姓业主说。

　　万科佳兆业暗中博弈

　　即便区政府尚未正式立项，这个处于深圳黄金地段的旧改项目已经先后被万科（000002）和佳兆业（01638.HK）等公司纷纷“认领”。

　　记者注意到，万科5月30日曾经通过微博(http://weibo.com)对外发布在“深南大道南侧拿地”的消息，但这则消息在很短的时间内就被撤下。

　　万科后续的官方回应称，其已与合作方恒豪公司于5月25日正式签署关于南园新村旧改项目的合作开发协议。

　　协议约定，未来双方将共同成立项目公司负责运作，其中万科负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理；而恒豪则需负责南园新村的年度改造计划审批完成并确认开发主体资格。

　　巧合的是，同为深圳本土地产商的佳兆业公司亦曾被媒体拍到进驻南园新村项目的相关图片。

　　在此情况下，相关政府部门出面表态，叫停了双方的争夺。不过，目前看来，这场争夺战似乎仍未停止。