方正证券：房价长期或继续走弱

　　证券时报网（www.stcn.com）06月19日讯

　　国家统计局昨日公布的数据显示，5月70大中城市近8成房价下降，但房价环比上涨城市增多。

　　对此，方正证券研报指出，新建商品住宅方面，5月价格环比上涨城市数量小幅反弹至6个，环比上涨城市的平均涨幅与下跌城市的平均跌幅均有所收窄，一线城市新建商品住宅价格环比降幅也均有所收窄；另外，在二手住宅价格方面，环比上涨城市数量也有所反弹，下跌城市的环比降幅也有所收窄。这些表明当前房价环比回落的压力也有所减缓，主要原因在于近期决策层在政策上对刚需的支持，成交量呈现明显回暖迹象。

　　此外，研报称，市场目前对于房地产调控能否持续的质疑明显增多，担心房价随着成交量回暖，使得调控成果成为泡影。研报认为，在刚需释放的背景下，房价可能会有所反复，但要清醒意识到，政府对于投资投机性购房行为的调控是不会放松，而刚需的释放则依赖于房价走弱，一旦反弹，购房需求也会减少，因此即使反弹的话力度也不会太大。另外，随着刚需的释放与满足，长期来看，房价还是会逐步走弱的，开发商以量换价也将不太可能是短期行为。