权威机构点评5月地产销售数据

　　证券时报网（www.stcn.com）06月19日讯

　　国家统计局18日公布的最新数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下跌的城市有55个，占比为78.6%，其中温州市跌幅超过15%。但部分城市住宅价格环比出现反弹。对此，多家机构发布策略研报对5月地产销售数据进行点评。方正证券认为房价长期或继续走弱，开发商以量换价也将不太可能是短期行为。而海通证券则认为，地产行业仍具投资潜力，投资者可关注一线龙头公司；此外，东兴证券认为，房地产市场5月仍以价换量，6月整体或量升价稳，地产持续回暖可以持续。证券时报网（www.stcn.com）为您盘点相关机构的评论。

　　方正证券：房价长期或继续走弱

　　方正证券研报指出，新建商品住宅方面，5月价格环比上涨城市数量小幅反弹至6个，环比上涨城市的平均涨幅与下跌城市的平均跌幅均有所收窄，一线城市新建商品住宅价格环比降幅也均有所收窄；另外，在二手住宅价格方面，环比上涨城市数量也有所反弹，下跌城市的环比降幅也有所收窄。这些表明当前房价环比回落的压力也有所减缓，主要原因在于近期决策层在政策上对刚需的支持，成交量呈现明显回暖迹象。

　　此外，研报称，市场目前对于房地产调控能否持续的质疑明显增多，担心房价随着成交量回暖，使得调控成果成为泡影。研报认为，在刚需释放的背景下，房价可能会有所反复，但要清醒意识到，政府对于投资投机性购房行为的调控是不会放松，而刚需的释放则依赖于房价走弱，一旦反弹，购房需求也会减少，因此即使反弹的话力度也不会太大。另外，随着刚需的释放与满足，长期来看，房价还是会逐步走弱的，开发商以量换价也将不太可能是短期行为。

　　海通证券：地产仍具投资潜力 关注一线龙头

　　海通证券研报称，5月房价整体依旧呈现回落趋势。少量城市房价环比出现起伏，主要原因在于中高端住宅近期同样开始走好。从目前市场趋势看，“稳刚需”政策依旧是后期主题〖虑到目前投资、消费、出口三驾马车依旧处于底部，研报认为地产依旧具备投资潜力。截至6月18日，2011年A股市场PE（TTM）在13.98倍，房地产板块PE（TTM）在16.19倍。

　　投资策略方面，研报维持“强者恒强”观点；建议继续积极配置地产股，看好万科、保利、招商、首开、金科、荣盛、中南等一线快周转龙头和受益行业整体转好的华侨城和世联地产。

　　东兴证券：地产持续回暖可期 关注结构性机会

　　五月份商品房销售仍在以价换量，从目前销售情况看六月份的销售在整体上有望量升价稳。从行业数据看，1-5月份的房地产数据较1-4月份有向好的变化，其中新开工、开发投资和房屋销售等数据逐渐企稳，而房地产开发资金资金来源则同比开始上升（其中主要是来自定金预收款和按揭贷款的拉动），说明当前的运营环境和市场情绪已经不像年初那么悲观。

　　研报指出，在当前的政策环境和市场条件下，房地产市场持续回暖的态势可以持续，未来新开工等先导指标有望持续改善。研报认为2012年房地产股具备很好的结构性投资机会，“一高一低”企业仍是投资主题，关注：万科、招商地产、保利地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、苏宁环球、华夏幸福；区域性看好西南地区和环渤海区域，关注