地方新政频出利好地产股 涨势望延续？

　　证券时报网（www.stcn.com）06月26日讯

　　媒体报道河南6月26日出台“大尺度”楼市新政，明确首套房“认房不认贷”，并给予首套房贷利率七折优惠，地产股走势受房地产市场形势和政策变动影响较大，详情如图所示（请点击查看证券时报网快讯频道独家栏目“财经CT室”中的精彩财经图片，网址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-06/26/content_6042800.htm）。

　　东北证券认为，宏观调控政策预期往往成地产股走势的先行指标，2009年7月份的市场顶部以及去年年底的市场底部基本都是由政策变动预期形成的，详情如图所示（请点击查看证券时报网快讯频道独家栏目“财经CT室”中的精彩财经图片，网址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-06/26/content_6042800.htm）。

　　东北证券认为，地产股于2011年底企稳，2012年初开始上涨，其主要的驱动因素是对宏观调控政策预调、微调的预期以及预期得到兑现，包括房贷利率下浮到9折再到85折、2次降低存款准备金率和1次降息等。从近期政策的相关动向上看，虽然政府尚未出台实质性的新的宏观调控措施，但已有迹象开始表面，政府对房地产市场的复苏以及房价上涨开始关注了，比如近期发改委、央行、银监会以及住建部连续对媒体的传言进行了辟谣和重新解读，详情如图所示（请点击查看证券时报网快讯频道独家栏目“财经CT室”中的精彩财经图片，网址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-06/26/content_6042800.htm）。

　　东北证券认为，经济衰退的大背景不支持地产股出现大牛市行情，维持同步大市的评级，建议投资者从二方面选股：一是具有资金、规模等优势个股，推荐万科、保利地产、金地集团、荣盛发展、首开股份等；其二是还有利好尚未兑现的个股，包括