光大证券：河南房产新政是地方政府救市首次升至省级

　　证券时报网（www.stcn.com）06月26日讯

　　6月25日，河南住建厅等6部门联合出台《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》的楼市微调新政，明确“认房不认贷”，支持购买首套房，并原则给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

　　光大证券日前发表研报称，意见中首套房的认定有所放松。《意见》规定，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。这意味着原来在银行贷过房贷的家庭，只要名下无房，仍可享受首套房相关的金融政策，并且该通知强调利率优惠最低可至7折。

　　研报称，这也是调控以来地方政府救市首次上升至省一级。地方与中央在救市上的博弈继续升级。研报认为地方政府救市政策将不断升级，而当房地产投资开始显著影响经济时，中央与地方政府的利益开始趋于一致，救市政策将不会被叫停。

　　研报称，虽然近期房地产市场稍有起色，但相对于未来持续快速上升的存货，仍是较为微弱的，房价普遍上涨的格局不会出现。未来房地产投资仍是下滑的局面，地方救市政策随时会出台，并且力度会不断增大，中央对地产的态度也越来越倾向于维稳，不断的地方政府救市，将能够闯关成功。

　　研报认为，政策的路线仍然是两条线，一是针对首套房和首次改善需求进行放松；二是为促进开发商开工，给予降低资本金、贷款等融资方面的支持。继续看好地产股，普涨的格局不会出现，对于政策面无需任何担忧，超预期的政策随时可能出台，在政策与楼市齐修复的背景下，地产股面临的是估值与业绩的双升，继续建议买入地产股。