国开行欲携手中国铁建赴旧金山“开发”地产项目

　　市场见闻

　　新华海外财经

　　知情人士透露，美国最大的住房建筑商之一Lennar正在与中国国家开发银行（国开行）进行谈判，前者将向后者借入大约17亿美元的资金，以启动位于旧金山的两个搁置已久的房地产项目。

　　谈判还未最终结束，这笔融资安排仍有可能告吹。但如果最终达成交易，这将反映出美国和中国之间经济实力的变化：一家美国公司向中国求助，希望中国能为一个搁置已久的项目提供资金。没有中国的资金支持，这个项目将无法完成。

　　或改变旧金山楼市格局

　　名为Treasure Island和Hunters Point Shipyard的项目，打算将两个前海军基地改造成大型住宅地产项目，其有可能改变旧金山的住房市场格局。

　　在可供开发的土地数量不足以及新开工建设项目有限的旧金山房地产市场上，上述项目将提供近两万套新房和一座体育场，以及以百万平方米计的办公和零售空间。旧金山市此前承诺，以发行税收增量融资债券（tax-increment bond）的形式，向该项目提供数亿美元资金。未来数十年，该项目的总成本预计将达到105亿美元。

　　近年来，由于中国资金的注入，许多原本无法建成的大坝、机场、铁路、公路和体育场馆得以建成，这些设施主要位于非洲、南美洲和亚洲。【编注：根据华盛顿智库美洲国家对话组织（Inter-American Dialogue）今年初发布的报告，中资银行2005年以来公开披露的向拉丁美洲发放的贷款中，有82%来自国开行。】

　　中国铁建的角色

　　中国提供开发资金的先决条件通常是，需要用中国的开发商和承包商来建设这些项目。为了降低成本，同时在很多情况下是为了保证必要的专业水准，建设项目所需的劳动力至少有一部分来自中国。

　　但在旧金山，上述情况很难发生。旧金山的地方性法规以及同当地政府签订的协议通常要求，开发商使用当地劳工，并按当地现行标准支付工资。

　　知情人士透露，国开行和Lennar已经在商谈让中国铁建股份有限公司（601186）参与Treasure Island和Hunters Point项目。虽然目前还不清楚中国铁建将扮演何种角色，但该公司可能会担任这一项目的顾问或提供相关咨询，甚至可能投资于当地的一家雇用美国工人的建筑公司。

　　 国开行“探路”

　　随着中国企业越来越多地在美国和其他发达国家市场寻找机会，国开行可能会发现，有更多在美项目希望它能够为其提供资金。了解谈判情况的人士说，国开行正将Treasure Island和Hunters Point Shipyard项目作为一个试验案例，以了解在美国达成这样的交易需要满足什么要求。这两个项目都包括环保和低价元素，而这些元素都是中国建筑商感兴趣的。

　　按已建房数量计算，位于迈阿密的Lennar是美国第三大房屋建筑商。

　　中国富人热购美国房产

　　值得一提的是，在国开行的最新交易谈判消息传出之际，有迹象显示，中国富裕阶层正在迈阿密成批购入豪宅。

　　去年，上海商人刘方毅（音）在美国迈阿密购入了17套公寓，总价达1400万美元。

　　不仅是迈阿密。两名知情人士透露，最近六个月内，纽约曼哈顿全新高层楼盘One57中，已有数套整层公寓被中国买家签下。这样的公寓每套售价约5000万美元。

　　住宅房地产经纪公司Corcoran Group首席执行官帕梅拉·莱曼（Pamela Liebman）告诉英国金融时报，自年初以来，该集团目睹了中国内地富人“大规模”涌入，购买纽约的高端房产。“五年前，我们从来不谈中国买家。一年半前我们才注意到他们，但过去一年他们已经变得非常普遍了。”

　　最新的大手笔发生在上个月。当时，一对中国夫妇斥资3450万美元，购入了加州比佛利山庄（Beverly Hills）日落大道上一处凡尔赛宫风格的豪宅。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）6月发布的一份报告称，中国已成为美国房地产市场上增长最快的买家来源之一。截至3月份的一年内，中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元，仅次于毗邻美国的加拿大。

　　设计“中国风”

　　和中国买家打过交道的经纪人告诉英国金融时报，中国人在美国购买房产的原因有很多。有人是想移民，或是给子女将来赴美留学准备的。还有些人则是因为划算：尽管人民币对美元汇率最近略有下降，但自2010年初以来仍然升值了4%以上，而且美国房价仍处于复苏之中，与澳大利亚和加拿大的房价相比显得划算。

　　随着中国客的到来，经纪商已作出改变。莱曼说：“我们在招会讲汉语的经纪人，还开始和中国的房产经纪公司建立关系。”

　　美国开发商也开始迎合“中国客人”，在设计中重视起风水和幸运数字等元素。

　　以One57为例，其将数套全楼最奢华的整层公寓安排在了80至88层，以迎合中国人对幸运数字“8”的偏爱。88层的公寓以5000万美元的价格被一名中国买家签下。

　　另一些项目，如兰伯特牧场，其沿南北轴线修建社区干道，并保证每家有朝南的窗户。

　　录入编辑：李琪