华夏幸福旗下公司信托借款“泄密”销售前景

　　⊙记者 赵一蕙○编辑 裘海亮

　　一则信托计划“泄露”了华夏幸福旗下公司项目的销售前景。据新华信托最新发布信托计划，华夏幸福下属公司固安京御进行了3亿的信托借款，在为期1至2年的信托期限内，可贡献7亿以上的销售回款，而未来收入可达11亿元。

　　此番获得信托借款的为固安京御幸福房地产开发有限公司，系华夏幸福孙公司。据最新披露的计划，信托总规模3亿，为期12至24个月，以信托贷款的方式发放，预期年收益率为10%至12%；所有资金将用于河北廊坊“永定河孔雀城凌兰园”项目一、二期开发建设。为增加还款保障，由固安京御及华夏幸福子公司廊坊京御提供7.2亿的抵押物，华夏幸福亦为此贷款提供担保。

　　此番信托计划推介中的亮点在于给出了永定河孔雀城凌兰园项目的情况。据介绍，该项目预计销售回款可达11亿元，其中信托计划期限内预计的销售回款约在7.6亿元。年报显示，固安京御为华夏幸福孙公司，上市公司拥有其100%权益。

　　华夏幸福主要从事新城开发建设，包括基础设施、园区开发和配套住宅等开发，少部分为城市地产开发。在公司业务版图中，固安地区开发较早，是重要的业务区域之一，其中配套住宅项目规模较大。

　　事实上，房地产公司的信托计划为“吸引眼球”，在对项目前景的描述或者还款保证中，会出现涉及相关上市公司的未来销售、分红计划，甚至投资动向等数据。今年4月，荣盛发展大股东荣盛控股的信托计划就曾发生过类似情况。当时荣盛控股质押6100万股上市公司流通股作为质押，信托资金投向其持股90%的某产业园的建设，在项目还款来源中就透露，大股东未来将获得上市公司约1.8亿分红款，为其还款来源作为保障，上市公司未来的分红水平也随之曝光。

　　不过，信托计划中的推广语言和上市公司正式具有法律效力的公告并不能画上等号，尽管其中透露出相关项目或者重要事项的“预期”，但对于项目销售数据的描述，因涉及宏观经济、产业动向和具体项目情况，实际情况往往会发生变化，对待此类数据时还需谨慎把握。