方正证券：楼市成交回暖明显 现量价齐升局面

　　证券时报网（www.stcn.com）07月03日讯

　　7月2日，中国指数研究院公布报告称，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。6月百城住宅均价同比则下滑1.9%，降幅较上月扩大0.37个百分点。

　　6月百城住宅均价为8688元/平方米，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均价为15429元/平方米，环比涨幅0.75%。

　　方正证券今日研报称，6月百城新建住宅均价环比上涨0.05%，且环比上涨城市数量由5月的26个快速反弹至45个，其中北京、上海、深圳和广州四大一线城市均明显出现环比增长，其中北京住宅价格环比涨幅最大，达到2.29%，其他三大城市住宅环比涨幅也均位于0.48%-0.8%的区间，另外像重庆、成都、武汉等城市住宅价格也均出现环比上涨。统计局发布的70大城市房价数据与指数研究院的百城房价数据存在较强的趋势一致性，预计6月70大城市新建住宅价格环比上涨的城市数量也很可能会出现明显反弹。

　　研报称，近来在货币政策微调以及各地方首套房优惠政策的刺激下，楼市成交回暖现象明显，目前出现量价齐升的局面，尤其是一线城市更为严重。另外，当前市场存在房价反弹预期，也引导着购房需求持续释放，在回暖潮的冲击下，众多开发商甚至开始放弃以价换量，显然这已不符合中央调控的初衷。下一步决策层很可能会进一步调控从严以打击房价上涨预期，抑制新建住宅价格的回升苗头，使得未来这种量价齐升的趋势难以持续。