万柳准地王出让前夜被突然叫停

　　■ 本报记者 王 峥

　　 竞拍报价已超每平2.5万元，万科、保利、融创等品牌房企均表达了竞拍意愿

　　 作为北京高档社区的集中区域，海淀万柳地块自入市以来，便受到了诸多房企的关注。而超过2.4万元/平方米的起拍价也早早的奠定了其“地王”的身份。包括万科、保利、融创等地产大鳄纷纷放出风声，准备在原定的7月4日现场拍卖时一决高下。

　　 不过，就在竞拍前夜的7月3日，北京国土资源局突然在北京市土地整理储备中心网上挂出了《关于暂停海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）国有建设用地使用权挂牌出让公告》。该公告称，“现因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）国有建设用地使用权挂牌出让活动，将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行。7月10日9：00起至15：00止已取得竞买资格的竞买人可提交竞买报价，14：50-15：15拟参加现场竞价的竞买人提交现场竞价申请，15：30开始进行现场竞价活动。”

　　 而在7月3日，原定的现场竞拍日前一天，北京土地储备中心网站便收到了6次报价，最后一次下午4时55分的报价已经高达19.56亿元，折合楼面价25161元/平方米。这也是自6月19日万柳地块挂牌竞价开始后的第10次报价，已经超过了此前北京住宅类地块最高楼面价。

　　优质项目造就准地王

　　 对于即将出让的万柳地块，中原地产研究部总监张大伟表示，“该地块的容积率为2.0，容积率不高，建成的楼盘品质肯定会比较高。而区域内二手房目前的均价已经接近6万元/平方米，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经突破5万元/平方米，万城华府等项目售价更是超过8万/平方米。”他预计该地块最终的楼面价很可能突破3万/平方米，甚至达到3.5万/平方米，刷新北京住宅用地楼面价的新高。

　　根据北京市土地储备中心网站显示，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。

　　 “万柳地区2008年以后就已经没有期房供应了，作为稀缺的核心地块，肯定会受到房企的追捧。”有业内人士这样告诉记者。

　　 而对于万柳地块，不少龙头房企已经表露出强烈的拿地意愿。融创中国董事长孙宏斌在该地块挂牌竞价后不久就表示，已经与保利地产组成联合体，双方将共同参与北京“太子地王”的竞买。同时，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也通过微博(http://weibo.com)表示，万科对竞逐万柳地块有很大的热情。

　　政府限定回购价

　　每平米1万元

　　 不过，面对房企的热情，政府方面显然担心天价地王的再次出现。因此，在万柳地块最早的出让通知中没有出现的价格限制，在随后被正式纳入了万柳地块的出让规则中。

　　 对于本次限价，北京市国土资源局表示，万柳地块竞价将设置价格上限，到达价格上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。而竞配的回购房将由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内，与海淀区海淀镇人民政府签订回购房有关协议，明确回购房建设和回购等相关事宜。

　　 对此，业内人士纷纷表示政府此举将把万柳地块的总价限制在合理范围内，同时房企在出价前也要好好核算一下成本。而本次的土地出让金将全部用于海淀六郎庄城中村的改造安置。

　　 据报道，欧洲证券和市场管理局已开始对标准普尔、惠誉以及穆迪三家美国信用评级机构的“投资者服务”进行调查。这3家评级机构在欧债危机期间对主权债务和金融机构大范围降级，其中穆迪6月21日对包括高盛集团、花旗集团、德意志银行和巴克莱银行在内的全球15家银行进行降级。

　　欧洲证券及市场管理局成立尚不足两年，与欧洲银行业管理局（EBA）和欧洲保险与职业养老金管理局（EIOPA）构成欧洲最新金融监管体系。欧洲证券及市场管理局今年的工作重点便是确定三大评级机构对银行业的评级以及所有评级机构遵守相关执业规则的情况。（云 珠）