甩卖物业资产保业绩银润投资试水旅游地产谋转型

　　⊙记者 朱文彬 ○编辑 祝建华

　　在连续两年转让商业物业资产后，银润投资或为维持盈利，不得不再将旗下占其主营收入三成以上的一处商业物业进行转让，并试图借助关联方涉足旅游地产项目。

　　银润投资今日披露，公司7月5日与香港金宁国际签订协议，拟以5700万元的交易对价转让仍在租期内的深圳市八卦二路旭飞花园裙楼二层A、B商业物业。据了解，该商业物业建筑面积共3000平方米，目前已整体出租给广州市好友多商场，租赁期为1999年10月6日至2016年10月15日。数据显示，截至今年一季度，该资产账面净值为4948.51万元。

　　在严厉的房地产宏观调控政策下，业务单一的银润投资艰难生存。银润投资坦承，公司主要依靠深圳旭飞花园裙楼二层A、B商业物业与海发二期等物业租赁业务收入，盈利能力薄弱，近几年基本靠非经常性项目勉强实现盈利。目前，公司的业绩压力不小。以此次拟转让的商业资产来说，年租金为296.9万元（占公司营业收入的33.06%），年资产收益率仅4.18%。

　　在此次变卖旭飞花园裙楼二层A、B商业物业之后，银润投资的主要收入来源仅剩下海发二期的商业物业。无奈之下，银润投资选择了试水旅游地产。

　　银润投资公告，7月5日，公司与关联方浙江银润休闲旅游开发有限公司签订了《安吉天使乐园项目战略合作框架协议》，双方将围绕“安吉天使乐园度假休闲园区”项目在商业开发、设备租赁、商品供应等开展多方面领域的合作，合作期限为15年。

　　据了解，上述项目是浙江银润休闲旅游开发有限公司与安吉县政府于2009年5月6日正式签约，共同合作开发的国际综合旅游度假区项目。项目总规划范围19.5平方公里，建设用地规模约3平方公里（约4500亩），预计总投资70亿元，规划内容主要包含Hello Kitty家园、主题城堡酒店、精品度假酒店、塘子坞休闲商业、中央商务区及山地人居美丽乡村建设等子项目。目前，建设规模为1.6平方公里的项目一期已开工建设，其中，Hello Kitty家园和主题城堡酒店计划于2014年建成。