分析师认为地产股机会已到 机构入驻地产板块

　　继佛山和芜湖的短命“楼市新政”之后，昨日又传出上海楼市调控政策出现微调的消息，消息称外地户籍居民持长期居住证满3年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。受此消息刺激，昨日地产股集体大涨超3%，上海本地股中华企业更是早早冲上涨停。盘后数据来看，与以往涨停背后游资居多不同，本次机构资金也大手笔买入，而蓝筹地产“招保万金”在大涨的同时也伴随成交放大。

　　机构资金入驻其中

　　据《上海证券报》报道，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满3年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。虽然官方称政策一直维持否认调整，但媒体报道称此前从未有居住证满3年的购房者再买第二套房的实际操作案例，因此这一表态无疑是扩大了二套房的购买资格范围。

　　受该消息刺激，此前本就压抑已久屡次“蠢蠢欲动”的地产股获得更多向上动力。甫一开盘，包括万科、金地集团等在内的全国性龙头以及世联地产、首开股份等区域性龙头悉数猛烈上冲，万科、金地等在开盘前20分钟涨幅已近4%，世联地产、滨江集团等二、三线地产则逼近涨停。上海本地地产股中华企业、金丰投资等势头更劲，中华企业开盘5分钟便封死涨停，金丰投资也冲击涨停。

　　从上交所盘后龙虎榜数据来看，与以往游资主导不同，昨日涨停的中华企业也遭到机构资金大手笔购入。买入前五中，有三家机构席位分列买入榜第一、第三和第四位，合计买入近3500万元，占比超过当日总成交额的15%，而另外两家营业部资金也合计买入2200万元。而也有分析人士称，“招保万金”等地产龙头股价的拉抬同时伴随放量，亦不排除机构资金的参与，因为“游资一般不会弄这么大的盘子”。

　　加仓二三线品种

　　事实上，随着央行下调存准率以及后续可能更多的政策调整，不少券商认为地产股的机会已经到来。齐鲁证券分析师丁晨表示，在经济稳增长前提和现行体制之下，行业长期萎靡都是地方和中央不可容忍的，因此政策面存在目标再平衡的必要性和可能性，2012年政策面虽不会出现重大转向，但政策环境一定好于2011年，预计未来政策至少在流动性层面、刚需层面以及地方层面会有适度修正，加仓二、三线弹性品种正当时。

　　光大证券分析师万知也称，货币转向对地产股是重大利好，将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况，以及降低房贷成本角度刺激购房需求，地产将迎来政策面微调、成交回升的局面，应积极介入地产股。

　　中信建投分析师陈莹维持地产行业全年“增持”评级，建议在二季度基本面下行可能导致的振荡回调中买入业绩确定性强、有融资和销售优势的行业龙头企业和二、三线龙头，继续推荐首开股份、保利地产、招商地产、万科、鲁商置业、苏宁环球、建发股份、华发股份等。

     地产股2月22日十大涨幅　

       名称    涨幅　 收盘价

　　中华企业  10.07%  4.70元

　　万好万家   9.98%  11.02元

　　电子城    7.52%    7.74元

　　世联地产   7.25%   14.22元

　　首开股份   7.24%   11.00元

　　滨江集团   6.56%   8.46元

　　荣盛发展   6.41%   9.31元

　　亿城股份   6.33%   3.54元

　　铁岭新城   6.15%   22.28元

　　华发股份   5.84%   8.70元

　　来源：羊城晚报 记者：吴海飞