上半年以来上海土地市场的冷清局面仍未改观。

　　上海土地市场仍然冷清，下半年将迎供应高峰

　　早报记者 周祺瑾

　　上半年以来上海土地市场的冷清局面仍未改观。

　　7月21日，上海市规划和国土资源网显示，出让总面积为41608.1平方米的上海嘉定区大型居住社区江桥基地二期地块，被上海绿地置业有限公司以底价9803万元摘得。折合楼板价1071元/平方米，这与绿地2009年竞得的江桥基地一期地块的成交楼板价相比，下滑了近三成。

　　虽然江桥基地二期地块规划用途为动迁安置房，但仍被业内人士视作近期土地市场趋冷的一个缩影。

　　有不愿具名的开发商坦言，虽然短期内开发商的资金链尚未出现危机，但在调控从严的背景下，开发商如果继续盲目拿地，风险则会加大。“因此，开发商拿地的热情并不高，越是市场低迷，拿地越是谨慎。”

　　14日，上海青浦的4幅地块进入出让，唯一一幅纯住宅用地朱家角镇邱家港西侧A4地块，以总价8.26亿元成交，溢价率1.5%。这也是今年7月以来上海土地市场首现宅地出让。

　　对此，克而瑞上海事业部总监付琦称，从近期成交地块的价格来看，算上建安成本，和周边的售价几乎持平，这说明开发商在最近一两年，对市场的预期是看跌或走平，这是不少地块低价成交的原因。

　　久银地价日前发布的一份报告显示，今年上半年，上海住宅地块出让面积为192.5万平方米。而2010年全年，上海住宅出让为566.6万平方米。

　　开发商拿地热情的下降，直接导致了土地出让金收入的下滑。

　　中国指数研究院19日发布的全国130城市土地出让金“半年报”显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，其中，上海降幅最小，为21.97%。上涨的5个城市均为相对欠发达的二三线城市。

　　一位业内人士分析，上海上半年土地出让金收入下降，和出让地块的结构有关。“工业地块和商服地块居多，开发商追逐的住宅地块相对较少，即使有住宅地块出让，区域位置都较为偏僻，或者出让总面积较小，难以引发企业的兴趣”。该业内人士称，参与竞买的企业中，也少见一线企业身影。

　　虽然上半年的成交成绩并不乐观，但按计划，下半年土地出让仍将步入快车道。

　　上海市规土局网站显示，进入8月，上海市保障性住房用地供应开始明显增多。7月14日，上海市规土局发布公告称，浦东新区的3幅动迁安置地拟出让，总出让面积为21.88公顷。22日，大型居住社区奉贤区南桥基地29A-01A区域也将进入竞买。

　　此前的7月20日，国务院常务会议部署加强土地管理，指出要保证今年1000万套保障性安居工程建设用地，采取多种措施增加普通商品住房用地供应。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，这是平衡两类市场的重要举措。

　　上海市规土局19日发布的公告显示，嘉定区、松江区、青浦区3区有6幅地块近期开始接受预申请。这6幅地块中，多含居住用地。

　　全国范围内，下半年土地供应都有望提速。

　　国土资源部7月20日发布的一份报告称，从供应节奏看，一般第一季度为供地低谷，第二季度土地供应开始增加，第三、第四季度达土地供应高峰。“虽然上半年住房用地供应计划仅完成了26%，但按照正常的计划供应节奏，下半年住房用地供应将会增加”。

　　录入编辑：张珺

　　

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