沪7月二手房成交量或下滑10%
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-03 01:24 来源: 东方早报8月2日,汉宇地产发布报告预计,7月上海的二手房成交量将比上月(环比)回落10%左右。
中介称,已跌破中介行业盈亏平衡点,“8月小中介关门速度可能加快”
早报记者 陆鸣
5月份以来,上海已有20%~30%的小中介出现关门现象。
8月2日,汉宇地产发布报告预计,7月上海的二手房成交量将比上月(环比)回落10%左右,跌破1.2万套。汉宇地产的这一预估数据,是根据旗下门店的成交数据及对上海全市的同步预估作出的。
前述汉宇地产的报告提到,6月上海二手房成交套数为13117套,按照往年惯例,高温酷热的季节性因素会使得7月的成交套数下滑5%~7%。而今年7月上海二手楼市还同时受到了新盘热销、限购从严的非季节性影响,成交量预计将回落至1.1万~1.2万套之间,“跌破了行业盈亏平衡点”。
据汉宇地产分析师付伟介绍,当二手房月成交量低于1.2万套,意味着整个中介行业会处于亏损状态;在1.2万~1.5万套间,意味着盈亏平衡;在1.5万~1.8万套间,意味着向好;超过1.8万套,意味着繁荣。
网上房地产显示,截至昨日发稿,上海市二手房挂牌房源为165916套。
“8月市场或更冷”
据付伟介绍,7月上海的一手新房整体均价保持了2.5%左右的小幅上扬,但相比部分区域的二手房,一手新房的价格并不算高。如果把税费等成本计算在内,二手房更显劣势,部分板块甚至会出现一二手房价格倒挂。
21世纪不动产截至2日对上海全市重点板块40个标杆楼盘的监测显示,二手房房源成交价的上涨趋势在7月基本终止。40个标杆楼盘中,7月小户型环比上涨的楼盘量为零,这一现象属年内首次。中户型房源价格环比上升的楼盘仅有1个,也为年内最低。
除了一手房市场的价格压制,楼市调控“沪四条”的出炉,同样在影响着上海7月的二手房市场。
汉宇地产市场副总经理孙文勤说,经过一年多的楼市调控,上海当前的购房群体中,外地户籍的购房者占比已不足四成,但其中仍有相当比例是补缴税单获得购房资格的。
孙文勤也提到,考虑到相关规定是12个月的纳税证明或社保证明,因此如果从现在开始逐月缴税、缴社保,被抑制的需求在明年下半年能得以释放。
孙文勤判断,季节性因素、新盘热销、限购从严,这三个因素的合力,使得上海7月的二手房成交量环比回落约10%,而这三大因素在8月并不会有所改善,相反,随着新建商品住宅库存逐月累积,新盘降价促销的预期正愈发强烈,所以到8月,上海二手房市场或许较7月更寒冷。
两到三成小中介关门
对于7月上海的二手房市场,21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则相对乐观。
据黄河滔预计,7月上海全市二手房成交与6月相比会小幅下降约1.5%。一方面,前期调控政策的持续高压及限购扩大的预期,对买家心态施以利空影响;另一方面,“沪四条”的出炉,在一定程度上抑制了局部板块的需求释放。而目前市场成交主力多为改善和首次置业需求,预计后市成交量的起伏不会太大。
付伟也称,虽然7月上海的二手房预计成交量将跌破1.2万套,但相比二三月份六七千套的月成交量,这一成交量还不算最低。
据付伟介绍,5月份以来,上海已有20%~30%的小中介出现关门现象。如果8月二手房市场继续低迷,小中介关门的速度将加快,大中介的扩张步伐也会停止。
小中介日子难过,有数据可作证。
来自沪上一大型中介机构——中原地产的二手房成交数据显示,7月上海中原旗下门店的二手房成交套数,较6月增加19.45%;成交均价21207元/平方米,较6月同期下滑12.23%。
对于上海中原7月二手房业绩的爆发,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说,这与该机构5、6月份积累有效客源的释放有关。事实上,上海中原旗下门店7月份的二手房来客量和带看量同样不容乐观,“环比下滑幅度在20%~30%”。宋会雍预计,这一下滑情况,将体现到该机构8月的二手房成交数据上。
上海中原地产2日发布的报告也提到,该机构旗下门店7月二手房交易小幅回暖的同时,高端物业交易滞缓,二手房总体交易市场向下倾斜。
录入编辑:张珺