穆迪：多数有评级的地产开发商风险可控

　　新浪财经讯 10月25日消息，穆迪表示，多数有穆迪评级的中资地产开发商都能够控制未来12个月的流动性风险。

　　华尔街日报中文版报道，穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)周一表示，多数有穆迪评级的中资地产开发商都能够控制未来12个月的流动性风险。但穆迪称，地产开发商将继续因信贷环境趋紧导致销售放缓而面临现金流增长迟缓的问题，因为中国政府不太可能在未来6-12个月放松住房限购措施。

　　穆迪目前已向29家香港上市的地产开发商授予了评级。穆迪称，这些开发商比其他较小开发商更容易获得银行资金，而且保持着通过发行股票和债券在海外融资的渠道。

　　穆迪认为，一旦中国一线城市的住房销量大幅下滑且海外的债券和股票融资渠道关闭，拥有穆迪评级的这29家中资开发商中只有上海证大房地产有限公司(Shanghai Zendai Property Ltd., 0755.HK, 简称：上海证大)应对这一局面的实力较弱，因为上海证大的现金及预期现金流不能100%地负担其未来12个月的利息、补地价及再融资需要。

　　穆迪称，其中23家开发商都有足够的现金及预期现金流，能够负担超过150%的穆迪所预计的其未来12个月的利息、补地价及再融资需要。

　　该行称，截至6月份，所有拥有穆迪评级的中资开发商总共持有现金人民币1,910亿元（合299亿美元）。

　　中国政府一直在努力遏制房价上涨，房地产市场不仅是拉动中国经济增长的重要引擎，同时也是资产价格上涨的源头。自政府去年初采取调控措施（包括提高首付比例和限制购房数量）以来，尽管国内房价依然坚挺，但许多城市的住宅销量都在不断下降。

　　穆迪表示，这29家开发商在信托贷款上的风险敞口相对较小，所获得的信托贷款占其债务总水平的比例不到10%，穆迪认为这属于可控水平。

　　随着政府对房地产投资进行调控，银行收紧了信贷，而开发商在股票市场融资也受到了诸多限制。在这种情况下，一些开发商转而向房地产信托投资公司寻求融资。但这导致了房地产信托业务的过快增长，引发了围绕风险上升及其监管问题的担忧。