阿布扎比或再次援助房地产行业

　　新浪财经讯 北京时间1月11日早间消息，在2011年耗资360亿迪拉姆(约合98亿美元)用来拯救最大房地产开发商的阿布扎比很可能将再次实施援救措施，原因是阿联酋的房地产公司正面临着一个陷入停滞状态的市场以及偿还债务的最后期限。

　　迪拜投资银行Rasmala Investment Bank的分析师萨德-马苏德(Saud Masud)称：“认为阿布扎比将在最糟糕的情况下提供支持的想法是公平的，原因是就目前而言，大规模的违约将是一个过于艰难的选择，将会对市场信心造成损害。不动产市场的复苏可能需要很长一段时间，哪怕这一市场将在未来12个月时间里触及底部。”

　　阿布扎比的已探明储油量在全球总量中所占比例为7%，该国在2009年曾出资援助陷入财务困境的迪拜，并在去年两次拯救房地产开发商Aldar PJSC。虽然阿布扎比的现金将有助于房地产公司维持债务偿还能力，但许多公司仍将面临着难以恢复盈利的困境，原因是迪拜迪拜的不动产市场滑坡形势已经进入第四个年头，而且阿布扎比已经暂停了大部分的再开发计划。

　　投资公司Arqaam Capital分析师默罕默德-卡马尔(Mohammad Kamal)称，最需要获得国家帮助的公司将是那些依靠出售房产才能融资建筑活动的不动产企业。他还指出，前景最好的企业则是那些在沙特阿拉伯、卡塔尔和科威特拥有房地产开发合同的公司。

　　自2008年见顶以来，迪拜和阿布扎比的不动产价格已经下跌了60%以上，原因是全球信贷危机导致银行限制了放贷活动，且投机者已经撤离市场。开发商正在提供成千上万幢的住房和办公楼，而与此同时，市场需求却正在下降。卡马尔指出：“未来12个月时间里的‘王牌’将是迪拜和阿布扎比的住房供应量；如果住房在这一阶段中交付，那么我们认为其房价或租金在这两个市场上都不会有所改善，宏观经济增长、就业岗位创造和抵押贷款房贷款活动也无法得到复苏。”

　　迪拜和阿布扎比都一直在开发住房、酒店、办公楼和旅游行业，希望藉此降低对原油收入的依赖性。在信贷危机导致贷款活动干涸以后，阿布扎比和阿联酋政府已经提高了自身的融资地位。(文武/编译)