世茂旗下豪宅被指与宣传不符:精装修标准自定义

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　北京“世茂宫园”被世茂集团官网宣称为旗下“最顶级的精装修公寓豪宅”，但是该楼盘一位购房者向《每日经济新闻》投诉说，自己花了近800万元购买的房屋，装饰石材却大面积破裂，使用材料甲醛严重超标。此外还存在施工材料工艺偷工减料、隐蔽工程及消防设施不合格等诸多问题。

　　该业主要求开发商将房屋还原成毛坯交房，同时以1.2万元/平方米的标准退回近240万元精装修费用。开发商相关人士对《每日经济新闻》记者回应说，一切待交房后再说。

　　800万买一套“问题房”？

　　新年即将到来，又将迎来花了近800万元购买的豪宅交房日期，本是双喜临门，但对于北京世茂宫园业主、北京某科技公司负责人张倩(化名)来说，交房却成了年前最大的烦心事，而且目前还没找到解决办法。

　　今年6月5日，先后两次参观了位于北京CBD区域的北京世茂宫园样板间，正遇上开发商推特价房促销，张倩以所在公司的名义，与楼盘开发商北京鹏丽花园房地产发展有限公司(以下简称北京鹏丽)签订了《商品房预售合同》，以795.53万元的总价购买了该楼盘一套总建筑面积202平方米、装修标准为1.2万元/平方米的精装修房。

　　签合同时，张倩所在的北京某科技公司(以下简称购房单位)按约定先支付了总房款的30%，以及印花税3978元。按照约定，余下70%房款待一个月后开发商将盖完章的《商品房预售合同》交还给购房单位时再补缴。

　　按照合同约定，原定交房日期为12月31日前。6月25日，张倩收到北京鹏丽的“房屋通知书”，通知业主带齐相关资料，去售楼处办理相关手续，并称已基本准备好了交房的相关事宜。

　　走进楼盘现场，张倩称她看到的与其想像差距甚远：施工现场极为零乱，且没有任何安全保护措施。打开自己购买的305室房门时，张倩向《每日经济新闻》记者形容当时的景象是“触目惊心”：地面大理石基本铺完，但大理石上的裂纹纵横交错，大理石衔接处也有裂缝，最大裂缝宽度达约1厘米，一根手指头都插得进去。卫生间镜前灯的电线与木头背板紧密相贴，中间没有做任何防火措施。从事房地产业的张倩还认为，房屋装修过程中使用了甲醛严重超标的材料，施工材料工艺也存在偷工减料和隐蔽工程等诸多问题。

　　开发商：一切等交房后再说

　　张倩对 《每日经济新闻》记者说，她与开发商沟通，一开始对方工程部负责人否认了她反映的问题，当她出示了所拍房屋现场照片，并说服对方实地考察后，对方承认此套房屋的装修材料存在瑕疵，但否认产品本身有质量问题，并同意整改。

　　但张倩认为，整改不能解决根本问题，不能接受。对方又提出了新的解决方案：换房。

　　北京鹏丽拿出三套房源供张倩选择，张倩皆不满意。第一套房仅170平方米左右；第二套房位于四层，“感觉不吉利”；第三套房源位于10层，但“景观不太理想”。

　　新方案被否决后，双方又回到原先的整改方案。

　　张倩提出的整改建议是：开发商负责购买装修材料，由张倩请装修队伍施工装修，装修工作由开发商管理，工人工资由开发商支付。但开发商对该方案的回应是“不行”。

　　最后，张倩提出以毛坯房交房，但开发商需退回精装修费用。精装修费用标准为该楼盘宣传时的1.2万元/平方米，合计约240万元。

　　开发商断然拒绝，理由是《商品房预售合同》中没有1.2万元/平方米精装修标准的相关细则。

　　张倩承认，《商品房预售合同》中确实只标明了以精装修房交房，但没有写明费用标准。不过，她提出了三条证明：首先，销售人员发给自己的促销短信内注明了楼盘位置及楼盘装修标准。张倩将该短信转发给记者，短信中确有“精装修12000的标准”的字样。其次，该楼盘一些宣传资料也有此宣传语；第三，“我们发现房屋质量问题后，与开发商相关人士的初次有录音的沟通中，对方也承认了精装修的宣传标准为1.2万元/平方米。”

　　对于精装修标准的争论，一位不愿透露姓名的业内人士向记者介绍，“精装修”标准有高低之分，但同等价位的装修费却没有行内统一标准，通常由开发商自己定价销售。换句话说，精装修标准由开发商“自定义”、“自宣传”。

　　据张倩介绍，多次交涉及僵持后，10月中旬，开发商终于答应张倩提出的毛坯房交房条件，但只答应返还张倩二三十万元的精装修退款。

　　“这无法接受”，张倩认为，按此计算，自己所买房屋的精装修标准才1000多元/平方米。

　　对于张倩反映的装修质量问题及要求毛坯房交房并退还装修费用的情况，北京鹏丽相关人士对《每日经济新闻》回复说，首先，6月底开发商发出的“房屋通知书”只是为了告知业主，开发商会按照按合同约定正常交房，不会延期，并未让业主去现场看房；其次，6月底张倩通过非正常手段进入楼体，而非经过客户部、销售部等正常程序进入现场，这是不对的；最后，对于房屋质量问题的争论，不是由开发商或业主说了算，而是交房验房时由相关部门出具工程质量验证报告来决定。

　　对于记者提出的大理石裂纹及业主与开发商相关人士的沟通情况，该人士称，“确实不太清楚”。她强调，如果业主真觉得利益受到了损害，待交房后，可以通过法律途径来维权。目前一切待交房后再说。

　　据其介绍，房屋将于12月26日~30日交房。