中国惊人的奢侈品市场 要有新店开业就会有生意

　　核心提示：中国的奢侈品市场还有一个显著的特点：中国奢侈品市场是供给推动，只要有新店开业，就会有生意“China market is supply driven； new store openings create new demand。”。

　　在上海徐家汇有一个港汇广场(Grand Gateway 66 )，这是一个大众购物商场，租户大都是大众品牌，比如：俏江南、板长寿司、鼎泰丰及苏浙汇等。并不是所有人都知道的是，这个商场是香港上市公司恒隆地产(Hang Lung Properties)的物业 。根据恒隆地产2010/2011年报(截止于2011年6月30日)，该商场营业面积高达12万平方米，但租金收入仅为8.22亿港元，单位面积的 年租金收入仅为6850港元。

　　恒隆地产在上海拥有的另一项重要物业是顶级商业楼宇恒隆广场(Plaza 66)，除了办公楼出租之外，该楼宇的租户大都是知名的奢侈品品牌，包括：香奈儿(Chanel)、普拉达(Prada)、 迪奥(Dior)、路易威登(Louis Vuitton)、蒂凡尼(Tiffany)、卡地亚(Cartier)、宝诗龙(Boucheron)及芝柏(Girard Perregaux)。根据恒隆地产2010/2011年报披露的数字，该楼 宇商铺营业面积仅为5.36万平方米，但租金收入却高达6.57亿港元，单位面积的年租金收入高达1.23万港元。对比以上两项数据，奢侈品品牌商场的单位租金收入比大众品牌商场的租金收入 高出78.9%。

　　恒隆地产年报还披露出另两项数据，说明奢侈品在中国的惊人发展。

　　奢侈品集中营恒隆广场店铺租金收入年增28%，而大众品牌商场港汇广场租金年收入仅增长了13%；恒隆广场带来的销售额较港汇广场高出26%，但前者的平均客流只是后者的11%，说明奢侈品顾客的平均消费额是普通顾客的11.5倍。

　　中国的奢侈品市场还有一个显著的特点：中国奢侈品市场是供给推动，只要有新店开业，就会有生意“China market is supply driven； new store openings create new demand。”。某奢 侈品品牌公关经理说“我们在中国二三线城市开店，不仅仅是吸引老顾客，而是带来很多新顾客。他们有强烈的奢侈品购买欲望” “Our new stores in T2/3 cities not only attract  original consumers， but bring in many new consumers. People in these cities have strong desire for luxury goods。” Source： China Luxury Market study 2010， Bain POV

　　正因为如此，恒隆地产公司把奢侈品集中营恒隆广场推广到中国内地各大城市。包括：沈阳皇城恒隆广场， 13.8万平方米；沈阳市府恒隆广场， 85.5 万平方米；济南恒隆广场， 17.1万平 方米；无锡恒隆广场，37.7万平方米；天津恒隆广场 15.3万平方米；以及大连恒隆广场 22.2万平方米。

　　到2015年，中国将是世界第一奢侈品市场，超越日本。屁民们，欢呼吧，中国又一项世界第一呀！

　　刘振华