陷阱式诱购考验民众耐心

　　

　　■童树杰

　　进入2月以来，随着“双限”政策的持续影响，珠海楼市成交量正在稳步上升，同时为了迎合更多刚性需求，各大楼盘纷纷推出优惠和促销政策，“首付一成”也惊现珠海楼市。但有业内人士指出，这种方式不是主流，买卖双方都需承担较大风险（据《羊城晚报》2月29日报道）。

　　开发商推行购房“一成首付”，表面看来是对购房者的 “皇恩浩荡”，内里上还是要刺激房价不降反涨，目的是对抗国家楼市调控，刺激民众的购买欲望。开发商一旦诱发民众购房的大潮，就会随即疯狂涨价，国家楼市调控的成效就会“竹篮打水一场空”，最终受害的还是民众。可见，“一成首付”并不是“富长良心”，而像开发商投向民众的导火索，此时民众应该冷静理智，不该头脑发热去接楼市涨价这个“炸弹”。

　　“一成首付”直观上很便宜，实际上并不便宜。有人认为，以目前的楼市而言，房价至少要降一半才接近合理价位。当下房价并没有完全降到位，开发商正拼命与国家调控政策进行殊死较量。房价出现拐点，是民众购房“按兵不动”和调控政策步步紧逼产生的效果。这一拐点，正释放着“黎明前的黑暗”。如果民众购房依然静观其变，调控政策依然紧逼，房价很可能会“冲破黎明前的黑暗”而大幅下降，民众才会真正享受到合理价位购房。怕就怕民众“不识庐山真面目”，错误地对开发商的“一成首付”趋之若鹜，最终招致房价不降反涨。

　　民众是楼市的主人，房价之所以“主人不当家”，就是因为民众抵御房价没有万众一心。当前开发商钓饵频频，就是寻找民众中间的意志薄弱者当推手，这种“引鱼上钩”的阴谋很容易让一些人上当。这个时候，民众应该团结起来不钻“套”，助力国家楼市调控节节推进，实现房价合理回归。

　　再则，“一成首付”等于“温水煮蛙”。在贷款利率高企的情况下，“一成首付”面临的是“住得起房”而“出不起钱”，庞大的购房贷款催生出庞大的利息宰人，一般收入家庭根本难以招架，房奴们的生活必将雪上加霜。一旦房价大幅度下降，购房者就面临“上了贼船回头难”的窘境，吃大亏是注定的，后悔是来不及的。此举也必然导致购房者与开发商纠纷高涨，开发商和银行也不会有好果子吃，“陷阱式”诱购也等于给开发商自己挖坑。

　　上看下看，“一成首付”都是对楼市的搅局，有关部门行政该干预的干预，政策该收紧的收紧，措施该出手的出手。坐视“水搅浑”，调控还能不“呛水”么？