承诺租10年 变卦得赔钱

　　

　　本报上海讯（章伟聪 记者刘 浩）开发商承诺售出商铺一律包租10年，可仅仅过了3年，开发商就中途变卦。近日，上海市长宁区人民法院对这起房屋租赁合同纠纷案作出宣判，判决开发商和闻房地产公司（以下简称和闻公司）应赔偿金先生损失人民币50万元。

　　2007年12月，金先生购买了位于上海市中山西路某商务楼里的4间店铺，和闻房地产公司出具包租承诺书，写明“我公司承诺为买方寻找租客，约定的租金为买方净得，租期10年，若租赁期内租赁方发生任何违约情况，由我公司继续履行租赁合同。可从2011年2月开始，金先生就没能再收到租金。同年5月，和闻公司称，由于收到的租金低得可怜，为补足租金差额，公司已损失百余万元，因此决定解除委托关系。

　　金先生认为，和闻公司提前解除合同，造成自己蒙受了巨大的经济损失。2012年1月，金先生将其起诉至长宁区法院，要求其承担赔偿责任，共计86.7万余元。

　　长宁区法院审理认为，金先生与和闻公司之间的包租承诺书和授权委托书表明，和闻公司可以以自己的名义对外出租店铺，与金先生以固定价格结算租金，彼此间权利义务的存续期限明确，符合租赁合同的法律特征，双方不是委托合同法律关系。2011年2月起，和闻公司没有按时支付租金，其行为构成违约。双方虽协商解除了租赁合同，但和闻公司的违约责任不能免除，遂作出上述判决。

　　目前，本案判决已生效。