楼盘傍名校有时真不着调

　　■侯文学

　　近“教育楼盘”，正成为时下楼市热点。进入5月，又一个小学入学报名季临近，北京等地的楼盘又展开新一轮“楼盘+名校”的广告攻势。在开发商的口中，购房可以与上学、上名校画上等号。然而，孩子在真正跨入名校门槛的路上，却陷阱重重（据5月15日《中国新闻周刊》报道）。

　　“教育楼盘”或曰“教育大盘”，不再是以往“学区房”的概念，而是地产把名校直接引入楼盘，承诺小区业主子女可享受直接入学、优先入学和收费优惠等特权。这种第二代教育地产的操作方法分为两种，一是公办民助，由开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，帮助公办名校在楼盘内建分校；另一种是民办公助，即开发商直接在楼盘建民校、办民校。由于公办名校资源稀缺性更为显著、更受追捧，因此市场上扎堆出现了楼盘联手名校的现象。近年来，北京芳草地小学、北京小学、人大附中、北京四中等中小学成为房地产项目引进的重点。京城在建或已经入住的项目中至少有7个楼盘宣布引进芳草地小学分校，6个楼盘引进北京小学分校。

　　在优质教育资源稀缺、急欲让孩子“赢在起跑线”心理的支配下，“教育楼盘”无疑受到家长们的青睐。房地产开发商恰恰利用了这种心理和需求，大打“教育楼盘”牌，不仅起到了促销作用，而且卖出了好价钱。然而，除了少数“教育楼盘”名副其实外，许多楼盘背后陷阱重重，使业主即消费者深受其害：有的只是引进了名校品牌、校长等高层由学校派遣，其余教师均为后期就近聘请，孩子并没有真正享受到优质教育资源；有的偷换概念，把附近楼盘的名校资源写入广告，房子卖完了再说规划审批有变动，都是教育部门的错；有的开发商在楼盘交付以后，由于分校和总校融合困难，很多都宣布与名校脱钩，业主花了大价钱买房，到头来却竹篮打水一场空；有的重卖楼、轻建校，让业主陷入窘境。

　　市场经济应该是规范有序的信誉经济。房地产开发商打造“教育楼盘”无可厚非，但必须名副其实，兑现承诺。为了卖楼欺骗消费者，不仅应该受到道义谴责，而且应该予以惩处，这需要通过完善立法加以规范，需要政府有关部门强化监管，也需要消费者提高警觉性，拿起法律武器维护自己的合法权益。