“房闹”根在何处

　　■本报记者 郑梦超

　　5月3日至5日，杭州接连发生三起“房闹”事件。原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。近几日，“房闹”不仅次数节节攀升，其方式也不断更新、升级，从最开始的静坐拉横幅，到打砸售楼处、与开发商发生肢体冲突，再到在售楼处门前摆放花圈等，向开发商“逼宫”。据统计，今年以来，此类事件在杭州已发生近20起。一些老业主试图用“武力行为”挽回自己的损失。“房闹”事件绝非偶然，早在2008年，国内就爆发过万科降价导致老业主维权的事件。回顾这些事件不难看出，如果开发商继续降低期房价格，类似的闹剧仍会发生。

　　买房有风险

　　

　　据媒体报道，参与杭州“房闹”系列事件的业主说，半年时间，自己购买的房子贬值30万，巨大的心理落差最终让大家失去理智。而购房时开发商口口声声说房子不会降价，现在从每平方米1.1万元降到了7800元，这是无法接受的事实，补差价是必须的，出现“房闹”事件也实属无奈。

　　“尽管谁都知道‘房闹’没道理，但毕竟几个月下来损失了30万，发生在任何人身上都会感到心理不平衡。”谈起“房闹”事件，北京市房山区万科长阳半岛业主田先生对记者说，30万意味着普通工薪阶层在不吃不喝的情况下积攒近10年的工资收入，换作自己也会失去理智。“国内房地产市场发展不健康，而开发商又没有诚信，购房人只是选择极端途径发出了自己的声音，希望有关部门密切关注。”田先生说。“房地产市场投资性需求撤离，仅仅凭借刚性需求难以支撑，房价大幅下滑也是预料之中的事情。老业主的既得利益遭受较大影响，因此向开发商讨说法，虽然于情可悯，但于法无据。”链家地产市场研究部陈雪在接受记者采访时表示，房产只是一种产品，其价格产生波动十分正常。如果把其作为投资产品，那么便与股票没有区别，有涨有跌均由买家自行承担本来就是形成买卖行为之前的默许规则。购房者在买房之前就必须认真衡量风险。

　　著名财经评论员叶檀也表示，房地产投资者必须为自己的投资行为负责，而不是通过冲击开发商，来保障自己的投资收益。世上没有只涨不跌的产品，投资品风险尤其大。当投资品价格下降时，受损的投资者理应为自己的投资失误买单，而不是向商家索赔。

　　预售制惹祸

　　

　　中国社科院经济学博士马光远认为，“房闹”事件绝非是否遵守契约那么简单。“房闹”有三种类型，一为地方政府默许业主闹，不让开发商降价；二为开发商教唆业主闹，上演苦肉计；三业主为自己资产缩水而闹。马光远说，目前国内期房销售制度亟需改变，从而在房地产市场出现降价潮下以保障先期购房人的利益。“我们不能总强调契约精神，要看到在期房销售情况下，先期购房人比后期购房人先交钱，但最终售价却比后期购房人交得多，这对先期购房人来讲是不合理的”。“我国当前的房地产市场发展隐含着许多问题，最突出的一点就是其投资属性过大。生活必需品投资属性过重，所涉及的就不再只是市场健康与否的经济问题，而是普通消费者能否正常生活的社会问题。”陈雪认为，房价下跌刺激很多老业主“房闹”，这是市场的阵痛。但这种疼痛，却能让更多人认清“投资房产有风险，入市购房需谨慎”的道理。购房人要认清房产究竟是生活必需品还是投资品，否则永远走不出既得利益受损便冲击开发商的怪圈。

　　开发商有责

　　记者了解到，“房闹”大多发生在此前房地产价格比较高的地区，投资色彩越浓重，前期价格越高，“房闹”或者房地产出现资金链断裂的可能性越大。在当前房地产市场不景气之下，开发商为将房子卖出，通常会对业主承诺房价只涨不跌、跌了补差价等来给予购房人信心。然而当房价真降下来时，开发商此前的承诺却成了一场空。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，开发商在销售宣传过程中避重就轻，误导购房人的现象十分普遍，这些问题在楼市走高的情况下容易被掩盖，一旦市场遇冷就会马上暴露出来，成为矛盾冲突的焦点。对于退房潮，要坚持契约精神，但也要看到购房人在议价方面先天的弱势地位，看到开发商在推高房价方面承担的不可推卸的责任。因此，开发商不能以契约精神为由推开一切责任。在处理退房潮问题上，不能单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。

　　北京盈科律师事务所律师王百党对记者表示，购房人针对开发商保价、补差价的承诺，最好通过书面协议予以约束，并尽量考虑周全，一一列举保价期限、具体房价、补偿标准、违约责任等，从而在出现纠纷后做到有据可依。“通过签署保价协议，开发商在降价时便会权衡利弊慎重选择。一旦开发商坚持降价，购房人也可获得相应补偿。”王百党说。